Коронавирус обрушил офисный рынок Германии

Фото: 34travel

В III квартале 2020 года общая площадь арендованных офисов в семи крупнейших городах Германии составила 1,8 млн кв.м что на 37% меньше, чем за III квартал прошлого года. Речь идет о «большой семерке»: Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Штутгарте, Франкфурте, Бонне и Кельне. Об этом сообщила консалтинговая компания Colliers International.

Причиной катастрофического спада является введенные в связи с пандемией COVID-19 ограничительные меры и перевод сотрудников на удаленку. Вызванный карантином кризис заставил компании сокращать свои расходы, экономя на офисных помещениях. При этом перспективы этого сегмента неопределенны: хоть некоторые эксперты настроены оптимистично, но удаленная работа становится все более постоянным форматом труда, а власти, похоже, готовы поощрять этот тренд.

Другое исследование, проведенное сетью агентств по недвижимости German Property Partners (GPP), предоставило аналогичные цифры и контекст этой тенденции. По их оценкам, в III квартале арендные площади под офисы упали на 41% в годовом выражении после падения на 25% в I и 35% во II. Рынок элитных офисов в городах «большой семерки» составил около € 19 млрд, что на 20% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Однако есть и факторы, внушающие оптимизм. Несмотря на снижение спроса, занятость офисных помещений по-прежнему очень высока из-за нехватки предложения. В городах «большой семерки» среднее количество пустых офисов едва ли составляет 3,3%. Также отмечается, что арендная плата в этом году оставалась в целом стабильной, а экономика Германии пострадала из-за кризиса меньше, чем ожидалось изначально. Согласно прогнозам правительства Германии, в этом году ВВП упадет на 5,5% и вернется к докризисному уровню в конце 2021 года.

Оливер Шен, представитель GPP, призывает внимательнее изучать данные. Элитные офисы в центре крупных городов по-прежнему пользуются высоким спросом, а наибольшие трудности на рынке испытывают офисы средних категорий. Важную роль играет вопрос местоположения, но также и того, какие компании ищут каждый объект недвижимости и как каждая из них пострадала от пандемии.

Но все же есть и тревожные симптомы. Кризис и ограничения заставили многие компании и сотрудников удостовериться в эффективности удаленной работы. И те, и другие заинтересованы в том, чтобы домашний офис стал еще одним вариантом работы. Опрос, проведенный Федерацией цифровой экономики (BVDW), показывает, что 58% работников хотят работать удаленно в качестве альтернативы офисной модели. 54% компаний, согласно исследованию Института Ifo, скорее всего подтвердят эту возможность по завершению этого года.

Некоторые из крупнейших компаний уже высказались по этому поводу. Технологический гигант Siemens предложил 36% своего персонала во всех странах, а это около 140 000 человек, работать из дома на постоянной основе до трех дней в неделю. Deutsche Bank разрабатывает «гибридную модель», в которой каждый работник может выбрать время, когда он хочет работать из дома.

Немецкая страховая компания Allianz считает, что в будущем до 40% ее сотрудников смогут стабильно работать из дома. Страховщик надеется сэкономить почти треть офисных площадей. Многие другие компании также надеются сохранить средства благодаря экономии на офисных расходах.

Правительство Германии, похоже, готово поддерживать эту тенденцию. Разрабатывается закон, дающий право сотрудникам на удаленную работу. Министр труда Хубертус Хайль обязуется предоставить «домашнему офису» до 24 дней в году на всех подходящих для него должностях. Для тех, кто был вынужден работать на дому в этом году, он также согласовал надбавку за работу из дома в размере €5 в день, но не более €600 в месяц.

Ранее мы писали, что наиболее привлекательным европейским городом для инвесторов в 2021 году может стать Берлин.