JLL: Азиатско-Тихоокеанский регион в 2021 ждет восстановление активности

Фото: WhatUSee

В 2021 году объем инвестиций в Азиатско-Тихоокеанском регионе (АТР) вырастет на 15%-20%, что обусловлено интересом инвесторов к активам со стабильным доходом. Также в следующем году прогнозируется рост интереса инвесторов к логистике и альтернативным активам, таким как центры обработки данных и многоквартирная или жилая недвижимость в аренду. Об этом говорится в прогнозе на 2021 год международной консалтинговой компании JLL «После восстановления: новый цикл в сфере недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе».

«События текущего года сделают следующий началом нового цикла в сфере недвижимости в АТР. Рост аппетита инвесторов к основным и альтернативным активам в сочетании со спросом арендаторов на помещения, нацеленные на устойчивость и создание опыта, станут стратегическими приоритетами после пандемии и краеугольным камнем продолжающегося восстановления рынка», — считает генеральный директор JLL в Азиатско-Тихоокеанском регионе Энтони Коус,.

Ожидается, что инвестиции в отели, розничную торговлю и офисы также будут расти в 2021 году по мере открытия границ, использования инвесторами расчетных стратегий развертывания и ускорения прогнозируемого экономического восстановления в регионе.

Несмотря на вызванный пандемией переход на работу на дому, авторы прогноза уверены, что аренда офисных помещений будет необходима большинству компаний. Следовательно, инвесторы продолжат интересоваться этим классом активов. Согласно опросу ведущих компаний, занимающихся корпоративной недвижимостью в АТР в III квартале 2020 года, проведенного JLL, 94% ждали сохранения или увеличения количества более качественных площадей в своем портфеле.

Однако в ответ на вызовы со стороны COVID-19, понимание офисов будут переосмыслено, чтобы поддерживать здоровье и благополучие сотрудников, обеспечить социальное дистанцирование и предлагает больше пространства для совместной работы. JLL ожидает, что снижение объемов аренды стабилизируется в 2021 году и в конечном итоге останется на уровне 2020 года.

Страны с высокой внутренней ликвидностью продолжат привлекать большую часть внутренних и международных инвестиций в связи с восстановлением, которое впервые зафиксировано в III квартале 2020 года. Япония, Китай и Южная Корея составили три четверти активности по сделкам в 2020 году благодаря эффективной борьбе с пандемией, устойчивым экономическим показателям и большим объемам внутреннего капитала. JLL ожидает дальнейшего ускорения инвестиционной деятельности в этих странах, поскольку в 2021 году они будут опережать другие региональные экономики. Объемы прямых сделок с коммерческой недвижимостью упали на 28% в период с I по III квартал 2020 года, снижение замедлилось после первой половины года.

Скорее всего, переход в среду с ожидаемой низкой доходностью и низкой процентной ставкой усилит привлекательность активов с высокой доходностью и низким темпом роста. Инвесторы, вероятно, будут больше сосредотачиваться на доходности, а логистика будет превосходить офисы на большинстве рынков АТР. Рост инвестиций в многоквартирные дома и строительство с целью сдачи в аренду также ускорятся в 2021 году за счет нового поколения арендаторов, благоприятных изменений государственной политики и низких процентных ставок, которые в настоящее время снижают доходность жилья во многих городах АТР.

«Восстановление активности во II половине этого года ускорится в 2021 году, поскольку инвесторы подтвердили свою приверженность увеличению рисков, связанных с недвижимостью в АТР. В долгосрочной перспективе инвестиционные перспективы остаются позитивными, учитывая ожидания сохранения низких процентных ставок, огромных объемов высоколиквидных бумаг на рынке и погони за прибылью», — заявил генеральный директор JLL по рынкам АТР Стюарт Кроу.

Переоценка устаревших активов и устаревших площадей во всех сегментах, вероятно, станет основной темой в 2021 году. По оценкам JLL, 40% сегодняшних офисных активов (активы класса A, которым более 10 лет, без недавнего ремонта) нуждаются в модернизации. Аппетит инвесторов к инвестициям с добавленной стоимостью может возрасти вместе с возможностями перенастроить недвижимость для удовлетворения меняющихся потребностей, возникающих в связи с электронной коммерцией, охраной труда и удаленной работой.

«Если 2020 год был годом, который все изменил, то 2021 год может стать годом, когда изменения станут новым стандартом. Новый год, возможно, не избавит от всех проблем экономики, пострадавшей от пандемии, но с восстановлением многих рынков и новой динамикой, влияющей на то, как люди работают, живут и развлекаются, 2021 год может стать годом, когда АТР вступит в новый цикл роста недвижимости, инновации и инвестиции», — сказал Коус.