Пандемия убивает греческий рынок недвижимости

Фото: JustReal

За первые три квартала 2020 года приток капитала из-за границы в Грецию для покупки недвижимости упал на 42,5% в годовом выражении. В этот период инвестировали лишь €593 млн по сравнению с €1,03 млрд годом ранее. То есть, инвестиции упали на €437 млн. Об этом пишет греческий сайт Ekathimerini со ссылкой на данные национального банка Греции.

Согласно данным финансового регулятора в III квартале номинальные цены на жилье выросли в среднем на 3,2% в годовом исчислении. Рост в I и II кварталах 2020 года составил 6,5% и 4,1% в годовом исчислении соответственно, тогда как в 2019 году номинальные цены на квартиры выросли в среднем на 7,2%.

В частности, темпы роста цен новостроек возрастом до 5 лет составили 4,2% в годовом выражении и 2,6% для старых квартир старше 5 лет. В 2019 году среднегодовые темпы роста цен на новые и старые квартиры составили 7,7% и 6,9% соответственно.

Для рынка недвижимости 2020 год видится как потерянное время, поскольку он значительно отступил на пути к восстановлению, зафиксированному за предыдущие пару лет. Пандемия привела к сокращению основного источника роста — покупательского интереса из-за границы.

Но несмотря на это, на рынок недвижимости продолжают поступать иностранные инвестиции, которые составили 25,3% от общего объема по сравнению с 32,3% в прошлом году. Результаты этого года уже превысили показатели 2017 года, когда на местный рынок недвижимости было привлечено €415 млн из-за рубежа.

Основная причина падения инвестиций из-за рубежа — падение доходов программы «Золотых виз»: получения гражданами ЕС пятилетних видов на жительство Греции в обмен на инвестиции в недвижимость. В этом году количество выданных разрешений вряд ли превысит пятую часть от общего количества в 2019 году.

По данным Министерства миграционной политики, в 2019 году было выдано рекордное количество разрешений — 3428, при этом связанные с ними инвестиции составили около €1 млрд. С января до начала сентября 2020 года принято всего 368 заявок, и маловероятно, что эта цифра значительно вырастет до конца года, учитывая новые ограничения, введенные в отношении это программы с 7 ноября.

Также на рынок негативно повлияло отсутствие покупок недвижимости, выставленной на платформах краткосрочной аренды. Ввиду отсутствия иностранных посетителей и их неопределенного возвращения в 2021 году многие иностранные инвесторы предпочли подождать, как будет развиваться этот конкретный рынок в ближайшие месяцы, учитывая также тот факт, что тысячи квартир были удалены с этих онлайн-платформ в течение последних несколько месяцев.

Ранее мы писали, что в Греции предприятия получат 80% скидки на аренду если закроются на Рождество.