Берлинская коммерческая недвижимость может восстановиться в конце 2021 года

Фото: Туту.ру

Объем продаж коммерческой недвижимости на инвестиционном рынке в Берлине оказался ниже рекордного уровня, установленного в 2019 году. В конце IV квартала общий объем торгов составил €7,36 млрд, что на 34% ниже показателя предыдущего года. Об этом говорится в докладе инвестиционной компании German Property Partners.

После очень мощного начала 2020 года пандемия COVID-19 привела к слабым годовым показателям в течении II и III кварталов. Оживление, наблюдавшееся в IV квартале, не смогло компенсировать годовые потери.

«В целом пандемия заставила инвесторов действовать с гораздо большей осторожностью, и они продолжали сосредотачиваться на основной недвижимости, сдаваемой в аренду весьма кредитоспособным арендаторам», — заявил управляющий директор Grossmann & Berger, эксперт German Property Partners Хольгер Михаэлис.

Он считает, что, учитывая эпидемиологическую ситуацию, следующие три квартала 2021 года будут весьма вялыми в плане продаж коммерческой недвижимости, особенно в сегментах торговой и гостиничной недвижимости.

«Когда большая часть населения будет вакцинирована, люди снова начнут путешествовать и делать покупки. Тогда эти сегменты станут более привлекательными для инвесторов. Таким образом, инвестиционные торги в Берлине, вероятно, получат импульс к развитию в конце 2021 года, что может дать годовые показатели, аналогичные показателям 2020 года», — добавил Михаэлис.

В докладе отмечается, что 2020 год завершился с хорошим результатом на рынке инвестиций в недвижимость Берлина благодаря продаже в I квартале около 80% портфеля TLG компании Aroundtown. Общий объем инвестиций оказался намного выше среднего показателя за десять лет в €5,9 млрд, несмотря на влияние пандемии.

В связи с пандемией инвесторы сосредоточили внимание на недвижимости в рамках стратегии Core, поэтому абсолютное количество сделок в 2020 году было заметно меньше, чем в 2019 году: 119 и 146 соответственно.

Самый резкий спад был отмечен по сделкам с гостиничной недвижимостью: -50%, за ней следуют коммерческая/промышленная недвижимость: -38%, и офисная недвижимость: -37%. Как следствие, офисы, хотя и остались наиболее продаваемым классом активов, но столкнулись с падением их доли в объеме транзакций до 62%. В 2019 году их доля составила 70%.

Было зарегистрировано 22 продажи недвижимости на сумму более €100 млн, 17 из которых произошли в I и IV кварталах. Это отражает сдержанность инвесторов во II и III кварталах. В целом объем сделок в этой ценовой категории снизился на 29% в годовом выражении. При этом количество транзакций в сегменте от €26 до €50 млн увеличилось на 67%.

Доходность премиальных офисных и коммерческих зданий осталась на том же низком уровне, что и в предыдущем году: 2,7% и 2,8% соответственно. Рентабельность логистической недвижимости снизилась до 3,7%, в 2019 рентабельность составляла 3,8%).

«Мы не ожидаем повышения доходности офисной недвижимости в ближайшие месяцы, так как многие инвесторы срочно ищут объекты недвижимости в рамках стратегии Core», — считает инвестиционный консультант Grossmann & Berger Berlin Ульрих Денк.

Ранее мы писали, что в 2020 году выросли инвестиции в немецкое жилье.