English  Русский

Аренда жилья в Финляндии дорожает

Аренда жилья в Финляндии дорожает


Больше всего аренда подорожала в Хельсинки.

В 2017 году, по информации Pellervo Economic Research PTT, стоимость аренды жилья в Финляндии увеличилась на 1,8%, а в 2018 году вырастет еще на 2,1% и эта тенденция сохранится, как минимум, в среднесрочной перспективе.

Цены на жилье и арендные ставки растут примерно в одинаковом темпе, что характеризует ценовую ситуацию как стабильную и соответствующую рыночным реалиям. Увеличивается продолжительность договоров аренды – это тоже стабилизирующий фактор. По мере роста экономики увеличивается количество и рыночное значение молодых арендаторов жилья в городах. В глубинке их количество продолжает падать.

Эксперты International Investment отмечают, что в Финляндии значительную часть небольших городских квартир в новостройках скупают не конечные потребители, а инвестиционные фонды, передающие жилье в управление для сдачи в аренду, или частные инвесторы – с той же целью, поскольку рынок аренды жилья в крупных городах этой страны динамично развивается.

Средние цены на аренду квартиры площадью 60 м2 - €23 за 1 м2 (или €1380 за квартиру) в месяц, что обеспечивает высокую годовую доходность жилья на уровне 4% «грязными» (без учета вычетов на содержание и налоги). В ближайшее десятилетие финские строители взяли курс на уменьшение среднего метража бюджетного жилья до 45 м2.

В 2017 году арендные ставки выросли больше всего в Хельсинки - на 3,2%. Далее следуют Тампере - 2,2%, Оулу - 2%, Эспоо, Турку и Ювяскюля - по 1,8% (как и в среднем по стране). В 2018 году ожидается увеличение темпов роста до 2,1% в целом по стране.

В 2018 года темпы роста (по прогнозу РТТ) снизятся в Хельсинки – на 0,6%, в Ювяскюле – на 0,3% и в Тампере – на 0,2%. В Турку ставки останутся неизменными. Остальные крупные города продемонстрируют ускорение темпов роста: Вантаа – на 1%, Оулу и Эспоо – на 0,5%.

В процентном выражении лидером роста останется Хельсинки – 2,6%, за ним следуют Оулу – 2,5%, Эспоо – 2,3%, Тампере и Вантаа – по 2%. В последнем городе темпы роста вырастут вдвое. В 2017 году Вантаа продемонстрировал наглядный пример того, всплеск предложения может уменьшить рост стоимости аренды. Но теперь объективный рынок берет свое. Среди аутсайдеров роста в 2018 году – Турку (1,8%) и Ювяскюля (1,5%). В целом по стране рост арендной платы в 2018 году составит 2,1%.

В Финляндии значительная часть жилья изначально строится с целью сдачи в аренду. Такое жилье даже при необходимости продажи выставляется на торги как инвестиционный объект, вместе с арендатором. Детали контракта аренды влияют на продажную стоимость жилья – чем дольше срок контракта и выгоднее для арендодателя его условия, тем выше цена квартиры.



Фактором роста спроса на арендуемое жилье является ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов – с 2016 года условия кредитования зависят от размера первоначального взноса заемщика. При наличии достаточной суммы взноса финнам по-прежнему доступны выгодные кредиты, но до ее накопления (преимущественно у молодых людей) единственной альтернативой остается съем жилья.

С 2010 года арендные ставки в Финляндии росли быстрее, чем уровень доходов, и даже быстрее, чем цены на жилье. Например, в Хельсинки и Ювяскюле разница в темпах роста арендной платы и доходов населения за этот период составила более 35%.

В 2016 году доля жилья, в котором проживают собственники, снизилась в сравнении с количеством арендованного жилья, но в 2017 году это соотношение в целом по стране уже оставалось неизменным, а в некоторых городах даже незначительно качнулось обратно.



International Investment
Поделиться в Facebook