читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Аренда жилья в Финляндии дорожает
Больше всего аренда подорожала в Хельсинки.
В 2017 году, по информации Pellervo Economic Research PTT, стоимость аренды жилья в Финляндии увеличилась на 1,8%, а в 2018 году вырастет еще на 2,1% и эта тенденция сохранится, как минимум, в среднесрочной перспективе.
Цены на жилье и арендные ставки растут примерно в одинаковом темпе, что характеризует ценовую ситуацию как стабильную и соответствующую рыночным реалиям. Увеличивается продолжительность договоров аренды – это тоже стабилизирующий фактор. По мере роста экономики увеличивается количество и рыночное значение молодых арендаторов жилья в городах. В глубинке их количество продолжает падать.
Эксперты International Investment отмечают, что в Финляндии значительную часть небольших городских квартир в новостройках скупают не конечные потребители, а инвестиционные фонды, передающие жилье в управление для сдачи в аренду, или частные инвесторы – с той же целью, поскольку рынок аренды жилья в крупных городах этой страны динамично развивается.
Средние цены на аренду квартиры площадью 60 м2 - €23 за 1 м2 (или €1380 за квартиру) в месяц, что обеспечивает высокую годовую доходность жилья на уровне 4% «грязными» (без учета вычетов на содержание и налоги). В ближайшее десятилетие финские строители взяли курс на уменьшение среднего метража бюджетного жилья до 45 м2.
В 2017 году арендные ставки выросли больше всего в Хельсинки - на 3,2%. Далее следуют Тампере - 2,2%, Оулу - 2%, Эспоо, Турку и Ювяскюля - по 1,8% (как и в среднем по стране). В 2018 году ожидается увеличение темпов роста до 2,1% в целом по стране.
В 2018 года темпы роста (по прогнозу РТТ) снизятся в Хельсинки – на 0,6%, в Ювяскюле – на 0,3% и в Тампере – на 0,2%. В Турку ставки останутся неизменными. Остальные крупные города продемонстрируют ускорение темпов роста: Вантаа – на 1%, Оулу и Эспоо – на 0,5%.
В процентном выражении лидером роста останется Хельсинки – 2,6%, за ним следуют Оулу – 2,5%, Эспоо – 2,3%, Тампере и Вантаа – по 2%. В последнем городе темпы роста вырастут вдвое. В 2017 году Вантаа продемонстрировал наглядный пример того, всплеск предложения может уменьшить рост стоимости аренды. Но теперь объективный рынок берет свое. Среди аутсайдеров роста в 2018 году – Турку (1,8%) и Ювяскюля (1,5%). В целом по стране рост арендной платы в 2018 году составит 2,1%.
В Финляндии значительная часть жилья изначально строится с целью сдачи в аренду. Такое жилье даже при необходимости продажи выставляется на торги как инвестиционный объект, вместе с арендатором. Детали контракта аренды влияют на продажную стоимость жилья – чем дольше срок контракта и выгоднее для арендодателя его условия, тем выше цена квартиры.
Читайте также: Инвестиции в зарубежную недвижимость: как правильно рассчитать доходы от сдачи квартиры/дома в аренду?
Фактором роста спроса на арендуемое жилье является ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов – с 2016 года условия кредитования зависят от размера первоначального взноса заемщика. При наличии достаточной суммы взноса финнам по-прежнему доступны выгодные кредиты, но до ее накопления (преимущественно у молодых людей) единственной альтернативой остается съем жилья.
С 2010 года арендные ставки в Финляндии росли быстрее, чем уровень доходов, и даже быстрее, чем цены на жилье. Например, в Хельсинки и Ювяскюле разница в темпах роста арендной платы и доходов населения за этот период составила более 35%.
В 2016 году доля жилья, в котором проживают собственники, снизилась в сравнении с количеством арендованного жилья, но в 2017 году это соотношение в целом по стране уже оставалось неизменным, а в некоторых городах даже незначительно качнулось обратно.
International Investment
Подсказки: недвижимость Финляндия