В 2021 году вырастет влияние трансграничного капитала на европейском рынке

Фото: Zagranitsa

В 2021 году увеличится влияние трансграничного капитала на европейских рынках недвижимости благодаря тренду на партнерство между неевропейским капиталом и европейскими инвестиционными менеджерами. Об этом пишет консалтинговая компания Savills.

Компания прогнозирует, что, хотя европейские деньги, как ожидается, будут по-прежнему сосредоточены на внутренних рынках, неевропейский капитал, вероятно, превысит объем сделок в прошлом году, а европейские трансграничные инвестиции будут расти на 10-15% в год и составят около €120 млрд.

«Хотя ограничения на поездки по-прежнему будут влиять на активность в первой половине 2021 года, мы ожидаем, что активность будет расти, поскольку все больше неевропейских инвесторов стремятся создать совместные предприятия с европейскими инвестиционными менеджерами», - сказал глава отдела европейских исследований Savills Майк Барнс.

«Неевропейские инвесторы и дальше будут стараться диверсифицировать свои портфели в Европе, с учетом того, что государственные облигации предлагают почти нулевую доходность. Это приводит к привлекательному спреду доходности от недвижимости. Привлекательность европейских рынков также поддерживается относительной макроэкономической стабильностью. Политическая напряженность, волатильность цен на нефть и стремление к географической диверсификации продолжают оставаться факторами притока капитала в Европу», — добавил Барнс.

«В 2020 году недвижимость привлекла больше инвестиций от трансграничных игроков благодаря активному развитию электронной коммерции и стабильной долгосрочной основе операционных жилищных активов», — считает глава отдела региональных инвестиций в Европе, на Ближнем Востоке и Африке (EMEA) Savills Джеймс Берк.

«В следующем году, скорее всего, трансграничный капитал отметится во всех секторах — от более традиционных областей интересов, таких как офисы и области логистики, до нишевых секторов, таких как наука, здравоохранение и центры обработки данных. Более гибкие игроки стремятся использовать потенциальную ценность в областях, которые испытывают трудности: торговых площадях, отелях и ресторанах», — добавил он.

Несмотря на закрытые границы, государственные фонды Южной Кореи продолжат проявлять устойчивый интерес к европейскому рынку. Логистическая недвижимость с сильными договорами аренды останется популярной, несмотря на снижение прибыльности.

В 2020 году сингапурские инвесторы заключили ряд крупных сделок с офисными помещениями в центре Лондона. В дополнение к их неизменному интересу к пригородным бизнес-паркам, которые предлагают возможности для более высокой прибыли как в Великобритании, так и на рынках континентальной Европы. В 2021 году сингапурские инвесторы еще больше укрепят свое присутствие на рынке недвижимости в Европе, при этом особенно востребованы будут центры обработки данных и научно-ориентированная недвижимость, несмотря на ограниченное предложение.

Для китайских покупателей по-прежнему есть проблема с контролем над оттоком капитала, хотя в рамках инициативы «Один пояс, один путь» появятся возможности для инфраструктурных проектов в Центральной и Восточной Европе, а логистическая недвижимость становится все более популярной.

Недавний рост активности североамериканского капитала в Европе сохранится в 2021 году с упором на крупные сделки с платформами, особенно в жилищном и логистическом секторах. Тем не менее, Savills ожидает, что американские и канадские инвесторы сохранят свое присутствие в более традиционных секторах с, вероятно, ориентацией на приобретение офисов, торговых площадей и отелей.

Ранее мы писали о пяти трендах в британской недвижимости на 2021 год.