В Румынии нарастает напряженность между арендаторами и арендодателями

Фото: Telekomza

Арендаторы офисных помещений в Румынии переоценивают необходимость в площади. Некоторые компании осознали, что им больше не нужно много места, но они связаны контрактами, подписанными в период бума, и это создает напряженность. Об этом пишет сайт Romania-Insider.com.

Издание приводит результаты опросу, проведенного Profit.ro среди инвесторов, арендаторов и консалтинговых компаний. Большинство респондентов предпочли остаться анонимными, это причина, по которой контракты чаще изменяются или пересматриваются, чем прекращаются. Некоторые контракты предусматривают выплату арендатором полной арендной платы в течение семи лет, если он решит расторгнуть договор раньше, когда с момента его подписания прошло менее одного года.

Напряженность между владельцами собственности и арендаторами обострилась после того, как такие компании, как Vodafone, Thales, Orange и Genpact, решили сдать четверть своих офисных площадей в аренду третьим сторонам, что должно принести им около €2,6 млн в год.

«Некоторые очень крупные международные арендаторы хотят расторгнуть свои договоры аренды, утверждая, что определения в договорах больше не действуют и арендуемая площадь больше не нужна», — заявил директор крупной инвестиционной компании в сфере недвижимости на румынском рынке офисов.

Юристы, мнение которых приводит издание, признают, что такие положения часто встречаются в контрактах в Румынии, добавляя, что в некоторых случаях может быть доказано, что они нарушают правила. Но арендаторы предпочитают альтернативные решения.

Управляющий партнер местной юридической фирмы «Поповичи, Ниту, Стойка и партнеры» Флориан Ниту рассказал, что в 2020 году он получил больше запросов о расторжении контрактов, чем в предыдущие годы, и меньше запросов о помощи в заключении новых контрактов, продлениях или внесении поправок. По его словам, контракты могут быть изменены или расторгнуты, во многих случаях только в судебном порядке. Также он отметил, что сдача в аренду третьей стороне — это довольно распространенный вариант.

Ранее мы писали, что инвесторы в румынскую торговую недвижимость проявляют осторожность.