Idealista: эксперты надеются на восстановление испанского рынка жилья в 2021 году

Фото: Испания по-русски

В Испании продажи жилья в 2020 году сократились на 17,7% до 415 748 сделок, в абсолютных цифрах вернувшись к показателям 2016 года. Эксперты ожидают восстановления рынка жилой недвижимости летом, при чем по прогнозам новостройки ждет лучшее будущее, чем вторичное жилье. Об этом пишет портал недвижимости Idealista.

Наибольшее падение по регионам было зарегистрировано на Балеарских островах: -23,2%, Валенсия: -22,1%, Канарские острова: -21,9%, Мадрид: -21% и Наварра: -20,9%. Наименьшее падение зарегистрировано на более мелких рынках, таких как Кантабрия: -10,7%, Астурия: -9% и Эстремадура: -6,5%. По общему количеству сделок купли-продажи в 2020 году Мадрид (56 723) покинул первое место, его опредили Андалусия (83 760), Каталония (65 064) и Валенсия (58 745).

19,9% единиц жилья, проданных в 2020 году, были в новостройках, а 80,1% — «вторичкой». И несмотря на общее падение всего рынка, вторичное жилье больше пострадало от пандемии и упало на 19,2% в годовом выражении, в то время как в секторе нового строительства зарегистрирован более умеренный спад на 11,2%.

По абсолютным показателям продаж новых домов в 2020 году лидирует Мадрид (15 312), опережая Барселону (8120), Малагу (5632), Аликанте (4763) и Валенсию (3033). Другие известные рынки, такие как Мурсия (2840), Севилья (2447) или Балеарские острова (2021), имеют более скромные показатели.

По мнению экспертов в недвижимости, мнения которых привела Idealista, ближайшее будущее жилья связано с эпидемической ситуацией и ходом вакцинации насления. Испанский рынок ожидает трудный I квартал, но уже летом должно начаться восстановление экономики и активизация на рынке недвижимости.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшей перспективе нет никаких признаков того, что новостройки подешевеют.

«Новостройки не собираются падать в цене. Возможность структурирования покупки на несколько лет и улучшенное финансирование позволят поддерживать текущий уровень цен. Корректировка цен может произойти из-за окончания акций застройщиков или финансовых ограничений банков. Но низкое предложение будет поддерживать цены», — заявил генеральный директор консалтинговой компании Colliers Микель Эчаваррен.

Генеральный директор Gesvalt Сандра Даза считает, что тенденция появившаяся в течение 2020 года, когда цена достигла десятилетнего максимума, сохранится, по крайней мере, в течение первых месяцев 2021 года. По его словам, это «может быть связано с тем, что новое строящееся жилье лучше адаптировалось к потребностям испанцев после пандемии, предлагая большее количество ванных комнат, большие террасы и повышение качества и специализации общих пространств и услуг».

Однако профессор экономики Барселонского университета и аналитик по недвижимости Гонсало Бернардос считает, что, поскольку недвижимость становится дороже, «ее труднее продать. Кроме того, исчез иностранный покупатель, а это очень важный фактор для крупных городов». Если все идет так хорошо, то «почему девелоперы перестали строить много домов и покупать землю?» — спрашивает он.

По поводу вторичного рынка эксперты ожидают более существенных изменений, хотя и не всегда в сторону падения. Местоположение, меры ограничения, введенные в каждом отдельно взятом регионе, и тип собственности будут основными факторами, которые будут определять динамику цен. Также повлияет избыток предложения, накопленный в последние месяцы.

«Ожидается, что цены на «вторичку» упадут на 5-10%, при этом ситуация в разных городах будет очень разной, большее падение будет в районах, наиболее пострадавших от кризиса в секторе туризма и гостеприимства. Поэтому сокращение цен более чем на 10% в одних городах будет происходить одновременно с ростом цен в других», — считает генеральный директор Colliers. Он добавил, что «падение занятости влияет на временных рабочих, молодежь и низкооплачиваемые профессии. Следовательно, это не очень сильно повлияет на платежеспособный спрос на покупку домов. Как следствие, влияние на цены будет обусловлено продажей жилья теми семьями, которые вынуждены реализовать часть своих активов из-за финансовых сложностей».

Ранее мы назвали самые подходящие для молодых пар районы испанских городов.