JLL: в 2021 году ожидается рост стоимости строительства

Фото: RG

Хоть восстановление экономики уже началось, но строительная отрасль еще не достигла дна. Наступающий 2021 год будет отличаться от всего, что мы видели во время последнего цикла рецессии и восстановления, и стоимость строительства будет набирать обороты. Об этом говорится в прогнозе компании JLL «H1 2021 Construction Outlook».

В течении 2020 года общие затраты на строительство снизились сразу после начала пандемии и оставались низкими во II и III кварталах. Затраты начали снова расти в IV квартале, и ожидается, что общее направление инфляции за последние три месяца сохранится в течение 2021 года. Согласно прогнозам, материальные затраты будут расти быстрее всех затрат, а затраты на рабочую силу будут стабильными в течение года инфляции.

Низкий спрос на новые работы, скорее всего, замедлит инфляцию в первой половине 2021 года, но затраты будут по-прежнему неуклонно расти, по мере того, как восстановление отрасли будет набирать обороты во второй половине 2021 года.

По мере восстановления показателей экономического восстановления, уверенности и строительства в середине 2021 года цены будут расти быстрее, поскольку компании будут меньше беспокоиться о невыполненных поставках и будут стараться вернуть устойчивую норму прибыли.

«Ожидается, что после чрезвычайно нестабильного 2020 года следующий принесет устойчивость в строительную отрасль, но этот год будет отличаться от всего, что мы видели за последние циклы рецессии и восстановления. Одно из самых больших различий будет заключаться в росте жилищного строительства, которое продолжит оказывать влияние на рынки труда и стройматериалов и приведет к увеличению затрат в отрасли. 2021 году будут характерны уменьшение объема работ и увеличение затрат», — считает глава отдела исследований JLL Генри Д’Эспозито.

Он отметил, что строительная отрасль отстает от экономики в целом, и наступающий год не будет исключением. Пока идет восстановление экономики, отрасль еще не достигла дна. В 2020 году число сдач нежилого строительства снизилось на 24%, а это означает, что в этом году будет проводиться меньше работ, даже если новые проекты возобновятся. Ожидается, что общий объем нежилого строительства в 2021 году продолжит начавшееся снижение с 2020 года.

«В этом году проблемы усугубляются тем, что в IV квартале 2020 года вновь активизировался рост затрат на строительство, и мы ожидаем, что он будет продолжаться в течение 2021 года. На рынках строительных работ и материалов наблюдается дефицит, который приводят к росту цен на сырье», — добавил Д’Эспозито.

В 2021 году ожидается сочетание низкого роста и высокой инфляции в строительной отрасли. Первая половина года может продолжить спад 2020, а вторая — продемонстрировать рост и восстановление, ожидаемые в 2022 году. Однако, неясно, когда именно наступит эта поворотная точка. Можно лишь спрогнозировать, что поворот будет связан с вакцинацией и возвращением к нормальной жизни.

Одно из многих выражений, появившихся в прошлом году, - это то, что жизнь не вернется к нормальной жизни, а к «новой норме». В некотором смысле это справедливо для строительства, поскольку возвращение к росту приведет к перестройке секторов, постоянным изменениям в дизайне проектов и к более устойчивой строительной отрасли с технологической поддержкой.

Ранее мы писали, что аналитики улучшили прогноз на 2021 год для рынка жилья.