Регулирование арендной платы в Берлине привело к катастрофе

Фото: Кидпассаж

Год назад в Берлине власти ограничили максимальный уровень арендной платы. Для всех квартир, построенных до 2014 года, арендная плата была заморожена на уровне, установленном на 18 июня 2019 года. Арендаторы в этих домах могут вынудить арендодателей снизить плату, определяемую как «чрезмерная». Но в итоге это привело к настоящей катастрофе для рынка. Об этом пишет Bloomberg.

В действительности проблема реальна — арендная плата в Берлине, городе, который когда-то хвастался доступностью, резко выросла в последние годы, поскольку спрос намного превышает предложение. Правильным ответом на нехватку было бы увеличение предложения — например, за счет снятия бюрократических ограничений в городском планировании и строительстве. Но в результате власти Берлина попали в ловушку фиксированных цен. Например, когда наблюдается нехватка продуктов питания, регулирование цен на хлеб заменяет одно проявление дефицита: высокие цены, другим: пустыми полками.

Как и следовало ожидать, контроль арендной платы разделил рынок жилья в Берлине на два отдельных рынка — более крупный, состоящий из всех квартир, построенных до 2014 года, который в настоящее время регулируется, и меньший нерегулируемый рынок с относительно новыми зданиями.

В результате арендная плата на регулируемом рынке в Берлине немного упала относительно других городов Германии. Но поскольку избыток спроса на квартиры должен быть куда-то направлен, арендная плата на нерегулируемом рынке начала расти быстрее, чем в других крупных городах страны. Таким образом, новые квартиры стали еще более недоступными для большинства людей.

В то же время рост цен на нерегулируемом рынке опережает рост цен в других городах, как и следовало ожидать. Но в этом сегменте тенденция менее очевидна, поскольку инвесторы опасаются, что в будущем контроль над арендной платой может быть распространен на новые здания. В итоге на регулируемом рынке Берлина предложение квартир было практически заморожено.

Введение ограничений арендной платы удобно для бедных арендаторов или тех, кто уже живет в комфортабельных квартирах. В то же время они наносят вред всем другим группам, особенно молодым людям и людям, приезжающим из других городов, которых просто вытесняют с рынка.

Ситуация в Берлине может еще больше осложняться тем фактом, что в ближайшие месяцы Конституционный суд Германии примет решение о том, является ли вообще контроль над арендной платой законным. Если судьи аннулируют законодательную меру, многие арендаторы в ранее регулируемом секторе могут получить огромную арендную плату и даже задним числом. Это создаст еще больший хаос.

Основной вопрос заключается в том, действительно ли такое популистское решение берлинских властей надолго подорвало доверие к рынку недвижимости в столице Германии. Если инвесторы опасаются, что права собственности будут подвергаться риску каждый раз, когда будут объявлены выборы, они могут вообще прекратить строительство жилья в городе.

Ранее мы писали, что за 2020 год в четырех из пяти крупнейших европейских городов упала арендная плата.