В США растет риск дефолтов среди частных арендодателей

Фото: Zagranitsa

В 48% американских округов арендодатели односемейного жилья подвергаются риску дефолта выше среднего. В 90% случаев это физические лица с заемными средствами. Пандемия COVID-19 вызвала потерю рабочих мест, что способствовало сокращению своевременных арендных платежей, также повлиял мораторий на выселение. Все это может привести к невыплате долговых обязательств. Об этом пишет World Property Journal.

Согласно исследованию RealtyTrac о рисках арендной собственности средний балл риска среди 3143 округов страны составляет 50,2, при этом 1514, или 48%, имеют риск выше среднего. При рассмотрении 100 крупнейших округов средний балл риска составляет 43,6, при этом 53% имеют риск выше среднего. Среди крупных округов на округа Флориды, Нью-Йорка и Калифорнии пришлось 44% из 25 округов с наибольшим риском.

У Нью-Йорка (округа Эри, Кингс, Монро и Нью-Йорк) и Флориды (Коллиер, Ли, Полк и Мэрион) по четыре округа в топ-25 рейтинга, а у Калифорнии (Керн, Риверсайд и Сан-Бернардино) — три. Округ Мохаве в Аризоне был признан самым подверженным риску из 100 крупнейших округов страны.

«Потеря рабочих мест в нескольких отраслях, серьезно пострадавших из-за рецессии, непропорционально сильно повлияла на арендаторов. Федеральные и местные власти ввели запреты на выселение для защиты арендаторов, но тем самым непреднамеренно поставили под угрозу многих арендодателей. И чем дольше действуют запреты на выселение, тем выше вероятность того, что эти арендодатели не смогут выполнить свои обязательства по ипотеке, объявить о банкротстве или им придется продавать недвижимость по заниженным ценам, а это может оказать негативное влияние на местные рынки жилья», — сказал исполнительный вице-президент RealtyTrac Рик Шарга.

Из 100 крупнейших округов округ Мохаве в Аризоне имел самый высокий показатель риска — 77,2 из-за высокого процента сдаваемой в аренду собственности (79%) и уровня безработицы выше среднего (8,7%). В округе Солт-Лейк-Сити в штате Юта самый низкий показатель риска — 17,2, что отражает относительно низкий процент арендных домов на одну семью в округе, низкий коэффициент LTV и низкий уровень безработицы.

«Неправильно думать, что большинство арендодателей — это корпорации или институциональные инвесторы. Дело в том, что почти 90% арендодателей на одну семью — это мелкие инвесторы, которые владеют менее 10 объектами недвижимости, часто обязаны выплачивать кредиты и просто не имеют финансовых запасов, чтобы справиться с этой проблемой. Финансовый крах этих инвесторов будет иметь последствия и для арендаторов, и для районов, где расположена их арендуемая недвижимость», — добавил Шарга.

Из 100 крупнейших округов с рейтингом риска выше среднего на округа, расположенные в шести штатах, приходилось 27%: Флорида (7), Нью-Йорк (5), Калифорния (4), Огайо (4), Техас (4) и Иллинойс (3). В четырех штатах было по два округа с рейтингом риска выше среднего - Аризона, Коннектикут, Мэриленд и Мичиган. Ни в одном другом штате не было более одного из 100 крупнейших округов с рейтингом риска выше среднего.

Средний уровень безработицы во всех 100 крупнейших округах с рейтингом риска выше среднего был почти на целый пункт выше, чем в среднем по стране (7,62%). Но хотя уровень безработицы был одним из трех критериев, используемых для оценки риска, не всегда существовала прямая корреляция между уровнем безработицы в штате и оценками риска.

«Несмотря на пандемию, объем дефолтов находится на самом низком уровне за десятилетия, и правительство и ипотечная отрасль работают вместе, чтобы предотвратить ненужные потери права выкупа закладных и выселения. Но необходимы согласованные усилия, чтобы поддержать домовладельцев, иначе во многих округах по всей стране будет наблюдаться рост числа случаев выкупа арендуемой собственности и другие финансовые затруднения», — отметил Шарга.

Ранее мы писали, что в США рекордно вырос общий долг домохозяйств.