В Норвегии могут повысить процентные ставки чтобы сдержать цены на недвижимость

Фото: LifeDeluxe

Цены на жилье в Норвегии достигли самого высокого уровня за пять лет, что требует от Центрального банка повышения процентных ставок. Ожидается, что это произойдет во второй половине 2021 года. Об этом сообщил Bloomberg.

Согласно данным агентств Real Estate Norway, Eiendomsverdi и Finn.no, цены на жилье в Норвегии в феврале выросли на 1,3% по сравнению с январем, что является самым большим скачком в феврале с 2009 года. По словам генерального директора Real Estate Norway Хеннинга Лауридсена, годовой рост превышает 10% в ряде городов, в том числе в Осло — на 15%, что стало показателем самого сильного с 2016 года рынка.

Экономика Норвегии закончила 2020 год со спадом всего на 1,4% по сравнению с докризисным уровнем. Благодаря этой устойчивости богатая за счет нефти страна выделяется среди других обеспеченных государств как первый кандидат на повышение процентных ставок. Резкий рост цен на жилье побуждает инвесторов ожидать, что Центральный банк Норвегии не будет ждать до первой половины следующего года, чтобы поднять базовую процентную ставку с нуля, как он в настоящее время планирует.

«В целом сейчас только повышение процентных ставок может остановить рост цен на жилье», — комментируют в своем отчете аналитики Swedbank Ойстен Борсум и Марлен Скиелет Гранеру. Они добавляют, что ожидают первого повышения процентных ставок во второй половине 2021 года. Следующее заседание центрального банка по денежно-кредитной политике состоится 18 марта.

Норвежскому центральному банку не надо оригинальничать, чтобы ликвидировать последствия пандемии, в отличие от других центральных банков еврозоны и соседней Швеции. Фискальная политика берет на себя большую часть стимулов, поддерживаемых рекордным изъятием средств из государственного фонда страны в размере $1,3 трлн.

На этом фоне Центральный банк Норвегии внимательно следит за рынком недвижимости. «Быстро растущие цены на жилье и продолжающийся рост долга домохозяйств создают «особый риск» накопления финансового дисбаланса в условиях низких процентных ставок», — сказал управляющий Центральным банком Ойстен Олсен в своем ежегодном выступлении в январе.

Аналитики Nordea Киетил Олсен и Дан Цеков говорят в отчете, что они ожидают, что Центральный банк Норвегии сигнализирует о повышении процентных ставок в сентябре или декабре. Помимо цен на жилье, которые явно превышают прогнозы, они аргументируют свою позицию другими факторами, такими как лучший, чем ожидалось, ход вакцинации, более высокие, чем ожидалось, цены на нефть, более высокая, чем ожидалось, инфляция и слабая норвежская крона.