Европейский офисный рынок ожидает эволюция, а не революция

Фото: РБК

Влияние пандемии COVID-19 на рынок офисных помещений значительно отличается от одной европейской страны к другой. В некоторых странах пандемия запустила новые тенденции, а в некоторых — лишь усилила имеющиеся. Об этом пишет Property-Magazine.eu со ссылкой на данные компании Scope Ratings.

В некоторых странах удаленная работа была популярна и до 2020 года, и там последствия будут мягче. В других странах, со значительными строящимися офисными площадями, более высокой долей свободных площадей и низкой популярностью удаленной работы, последствия будут тяжелыми.

«Тенденция к большей популярности удаленной работы окажет неодинаковое влияние на типы офисной недвижимости — высококачественные, современные и гибкие здания, владельцы которых смогут легче адаптироваться к новым требованиям рынка, останутся востребованными. Компании, занимающиеся недвижимостью, чьи портфели были сосредоточены на активах класса А, избегают любых негативных долгосрочных последствий для качества кредитования. Другие компании будут более уязвимы к снижению арендных доходов и стоимости», — заявила аналитик Scope Ratings Ришель Патриция Скеллер.

Существует три фактора, которые снижают любые риски крупных изменений офиса в Европе. Во-первых, пандемия усиливает уже существующую тенденцию к более гибкой работе «белых воротничков», а не создает новую.

Во-вторых, в некоторых городах и регионах, например, в странах Северной Европы, до кризиса работа на дому была относительно широко распространена. «В Северной Европе потрясения на рынке офисной недвижимости будут менее выраженными, по сравнению со странами, где пандемия приведет к более фундаментальным изменениям в образцах работы», — отметила Скеллер.

Рынки офисов в крупнейших городах Европы показали себя стабильными, зафиксировав лишь небольшой рост вакантных площадей в прошлом году: в Париже +0,8%, в Берлине +0,9% и в Амстердаме +0,2%. Землепользование и арендная плата могут оказаться под давлением в городах с более высокой долей вакантных площадей до пандемии, таких как Мадрид — 9% или Бухарест — 10%, и относительно низким уровнем работы на дому.

Некоторые города Центральной и Восточной Европы имеют высокую долю вакантных площадей: Варшава — 11% и Будапешт — 8,1%, низкий уровень работы на дому и большое количество строящихся проектов. В Будапеште последние составляют 20,9% существующих офисных площадей, а в Варшаве они составляют 15,5% по сравнению со средним показателем в 6% в Европе.

В-третьих, существуют потенциально мощные силы, которые будут ограничивать влияние удаленной работы на спрос на офисные помещения.

«Престижные офисы будут оставаться важными для корпоративного брендинга и как место встречи клиентов и деловых партнеров, как это было до пандемии COVID-19», — считает Скеллер. Кроме того, работодатели сосредоточат свое внимание на улучшении рабочей среды компании, чтобы побудить сотрудников вернуться в офисы, а также нанять и удерживать квалифицированных специалистов и соответствовать новым требованиям по охране труда и технике безопасности, связанным с более низким уровнем укомплектования персоналом.

Европейский офисный рынок также был более востребован, чем до пандемии. «Тенденция к работе на дому может просто привести спрос в большее соответствие с предложением в среднесрочной перспективе», — сказал Скеллер.

Ранее мы писали о секторах недвижимости, которые должны выиграть от пандемии.