English  Русский

Savills: будущее многоквартирного жилья за качеством и доступной арендой

Savills: будущее многоквартирного жилья за качеством и доступной арендой

Фото: Иностранно.ру

Сектор многоквартирных домов в Европе становится все более привлекательным объектом для инвестирования. Эта отрасль доказала свою устойчивость, показав рост на 6% в течение 2020 года. И будущее в этом секторе за теми компаниями, которые смогут предоставить достаточно качественное жилье по доступным ценам. Об этом говорится в последнем исследовании европейского рынка многоквартирных домов компании Savills.

Инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость в Европе в 2020 году составили €257 млрд, увеличившись на 18% по сравнению с 2019 годом, но снизившись на 8,5% по сравнению со средним показателем за последние пять лет. В частности, многосемейный сектор был вторым по активности сектором, в котором было инвестировано €46 млрд или 18% от общего объема.

В Дании доля инвестиций в многоквартирное жилье достигла 53%, в Нидерландах — 39%, в Швеции — 28%, в Финляндии — 18%. Этот тип активов получает все большее распространение, особенно в Северной Европе, но не только. В Испании, например, также осуществляется 29% сделок с многоквартирными активами.

В частности, только на одну Германию в 2020 году было направлен 41% от общего объема европейских инвестиций в этот тип недвижимости. В то же время Голландия имеет 15% от доли европейского рынка.

Сейчас доходность многосемейного сектора находится на рекордно низком уровне в связи с интенсивной конкуренцией за последние несколько лет. Средняя доходность многоквартирных домов первого сорта снизилась на 120 базисных пунктов с 2012 г. и достигла рекордного минимума в 3,24% в 2020 году. Чистая доходность многоквартирных домов премиального класса колеблется от 2,4% в Берлине до 5% в Варшаве, хотя в среднем их рынки имеют чистую доходность от 3% до 3,5%.

Сектор поддерживается потребностью в жилье, которая в условиях пандемии стала более актуальной. Спрос на аренду вырос в этот период экономической неопределенности, когда на европейском уровне возможность покупки уже не столь очевидна. Увеличение спроса на аренду сопровождается дефицитом предложения, что привело к росту платы, особенно в Германии.

Пандемия обострила потребность в жилье в пригороде, с хорошей доступностью, рядом с зелеными насаждениями, а также поиск баланса между благополучием и личной и рабочей жизнью. И эта тенденция, возможно, сохранится и после пандемии.

Еще один аспект — потребность в доступном жилье, учитывая негативное влияние пандемии и связанного с ней кризиса на занятость и заработную плату. Теперь многие семьи не могут позволить себе чрезмерную арендную плату. В мире, где арендная плата повышается из-за изложенных выше соображений, тот, кому удастся обеспечить население достаточно качественным жильем по доступным ценам, получит хорошую долю рынка.

Ранее компания Cushman & Wakefield назвала жилье одним из секторов недвижимости, который может выиграть от пандемии.
Поделиться в Facebook