Цены на недвижимость Швейцарии продолжают расти

Не смотря на уже существующий высокий уровень цен, стоимость недвижимости в Швейцарии продолжает расти, для многих покупателей квартиры остаются недоступны

В апреле 2017 года газета «Нью-Йорк Таймс» сообщила, что большинство претендентов на покупку жилья в Швейцарии не могут себе этого позволить, ввиду слишком высоких цен на недвижимость. Не смотря на низкие процентные ставки по ипотеке и высокий уровень занятости населения этой страны, покупка жилья остается недостижимой мечтой для многих швейцарцев.

К началу августа 2017 года эксперты крупнейшего финансового холдинга UBS выразили мнение, что на рынке недвижимости Швейцарии существует высокий риск возникновения эффекта «мыльного пузыря». Квартальный индекс USB Group показал, что инвестиционный спрос на жилую недвижимость оставался высоким в период до июня 2017 года, но эффект ослабления был вызван ростом не погашенных ипотечных кредитов.



Самый высокий уровень цен на недвижимость по-прежнему сохранялся в Цюрихе – $13 000 за 1 кв. метр. Однако, благодаря продолжающемуся арендному строительству квартир, жилой фонд увеличился на 47 500 единиц жилья.

Спрос на аренду жилья несколько упал, но доходность от этого вида деятельности по-прежнему остается высокой. По мнению аналитиков, эффект мыльного пузыря может произойти из-за увеличивающегося фонда нового жилья, которое вызовет обвал цен на рынке аренды.

В текущем году эксперты прогнозируют остановку роста цен на недвижимость после 14 лет подъема. Они полагают, что, не смотря на низкие ипотечные ставки, в 2018 году по-прежнему наибольшим спросом будут пользоваться квартиры среднего и низкого ценового сегмента, а доходность инвесторов будет в значительной степени зависеть от типа приобретенного имущества и его местоположения.



Среди состоятельных граждан будут пользоваться спросом дорогостоящие дома-шале в кантоне Вале, а также недвижимость в Ривьере, Люцерне, Тичино и на побережье озера Маджоре. Однако эксперты полагают, что рано или поздно швейцарскому правительству придется что-то менять в системе стимуляции девелоперов, чтобы сделать недвижимость доступной для более широкого круга жителей, и тогда рынок могут наводнить дешевые квартиры.



International Investment