English  Русский

CBRE: инвестиции в европейскую недвижимость могут вырасти на 5% в 2021 году

CBRE: инвестиции в европейскую недвижимость могут вырасти на 5% в 2021 году

Фото: Известия

Почти 60% инвесторов в недвижимость в Европе планируют покупать больше недвижимости в 2021 году, что отражает улучшение рыночных настроений на Старом континенте. Если вакцинация будет идти достаточно успешно, то рост инвестиций может составить около 5%. Об этом свидетельствует опрос консалтинговой компании CBRE среди 400 инвесторов, занимающихся европейской недвижимостью.

Из инвесторов, которые планируют купить больше недвижимости в этом году, 75% ожидают, что их вложения превысят прошлогодние на 10% и более. При этом, в разных странах есть некоторые различия. В Великобритании, например, 80% инвесторов намерены делать больше инвестиций, из них около трех четвертей ожидают, что их покупки вырастут на 10%. Хотя большинство французских инвесторов также ожидают увеличения своей покупательной активности в 2021 году, они наиболее пессимистично настроены среди крупных рынков, ожидая снижения активности почти на 20%. Это может быть связано с длительными ограничительными мерами, но авторы исследования ожидает, что их отношение улучшится после завершения локдауна.

Ожидается, что Германия довольно быстро вернет объем инвестиций до уровня, предшествующего пандемии. В прошлом году объем инвестиций в страну снизился всего на 5% в годовом исчислении по сравнению с уменьшением на 17% в Европе в целом. Нидерланды занимают второе место, а Франция финиширует в тройке лидеров — удивительно хороший результат, ведь там наблюдалось самое большое падение среди основных европейских рынков в 2020 году. В первую десятку также входят Швеция, Великобритания, Норвегия, Швейцария, Дания, Австрия и Финляндия.

Инвесторы из небольших компаний ожидают более умеренного роста покупок в этом году, чем инвесторы с большим объемом управляемых активов, что отражает их относительно высокий аппетит к риску.

Лондон — самый предпочтительный город в Европе для инвестиций в недвижимость, что отражает неизменную привлекательность и важность города в мире после Brexit. В пятерке лидеров оказались Берлин, Франкфурт, Париж и Амстердам. А во второй пятерке оказались Мюнхен, Гамбург, Цюрих, Варшава и Лиссабон.

На фоне сохраняющейся неопределенности относительно устойчивости пандемии и ее последствий для экономики и недвижимости инвесторы обычно обращаются к основным фондам. Чуть менее 55% респондентов заявили, что это наиболее предпочтительные активы в 2021 году.

Немецкие инвесторы с большей вероятностью примут стратегии с низким уровнем риска при покупке активов — более 57% предпочитают стратегии Core и Core+. Чуть более 29% инвесторов предпочитают стратегии с добавленной стоимостью, которые, скорее всего, будут нацелены на владельцев недвижимости и операторов. Среди других крупных рынков респонденты из Франции и Великобритании предпочитают стратегии с добавленной стоимостью — 30% и 41% соответственно.

Пандемический рост удаленной работы и гибкой работы ставит вопросы о будущем спросе на офисные помещения. Тем не менее, офисы остаются наиболее предпочтительным типом недвижимости среди европейских инвесторов.

На втором месте по популярности находится сектор многоквартирного жилья, за которым следуют промышленные и логистические активы. Инвестиции в жилье вызвали большой интерес в исследовании компании в этом году. Если к многосемейному сектору добавить инвестиции в альтернативную жилую недвижимость, такую как студенческое жилье, общая доля инвесторов, предпочитающих инвестиции в жилье, приблизится к 30%.

На крупных рынках предпочтения по отдельным классам активов различаются. Французские и немецкие инвесторы больше интересуются офисной недвижимостью. Британские инвесторы отдают предпочтение промышленной и логистической недвижимости, голландские инвесторы — многоквартирному жилью. Некоторые из этих различий можно объяснить наличием инвестиционных возможностей на отдельных рынках. Например, ограниченная доступность многоквартирного жилья могла повлиять на реакцию инвесторов во Франции.

Цены на офисные помещения и промышленные и логистические активы класса А оставались стабильными, поскольку инвесторы искали стабильные денежные потоки в долгосрочной перспективе. 93% инвесторов в промышленную и логистическую недвижимость не ожидают скидок или склонны превышать цены предложения для этого класса недвижимости. В то же время инвесторы, ориентирующиеся на офисы класса А, не ожидают скидок в цене, но также не хотят превышать цены предложения. Еще 29% ожидают небольшую скидку ниже 10%.

Инвесторы рассчитывают на значительные скидки на торговые площади и отели. 92% инвесторов, готовых направить капитал в торговые центры, ожидают значительных скидок, превышающих 10%. Для отелей 91% инвесторов надеются на аналогичные скидки. В то же время отношение к торговым и офисным активам с добавленной стоимостью не столь негативно: почти три четверти инвесторов ожидают значительных скидок на площади торговых улиц, а 53% — на офисы с добавленной стоимостью.

Европейские инвесторы в недвижимость предпочитают инвестировать в пределах европейского континента: почти три четверти респондентов заявили, что не планируют инвестировать в другие регионы в 2021 году. Наиболее предпочтительным рынком за пределами Европы является Северная Америка с долей 14%. Немецкие, французские и голландские инвесторы наиболее охотно вкладывают средства за рубежом. В то же время менее 8% европейских инвесторов планируют вкладывать средства в развитые азиатские страны, из них лидируют британские, немецкие и французские инвесторы.

Авторы исследования ожидает, что, если кампании вакцинации пойдут по плану, то объем инвестиций в Европе в 2021 году увеличится до 5% в годовом выражении. Исторически низкие процентные ставки по кредитам поддерживали объемы инвестиций в последние годы. С другой стороны, некоторое повышение процентных ставок по сравнению с их очень низким уровнем сейчас неизбежно. Но умеренный рост не поставит под угрозу инвестиционные прогнозы. Кроме того, повышение процентных ставок отражает большую уверенность в восстановлении экономики, поэтому это может быть признаком более благоприятной среды.

Ранее мы писали, что азиатские инвесторы нацелились на логистическую недвижимость в Восточной Европе.
Поделиться в Facebook