English  Русский

В сфере коммерческой недвижимости активизировались сделки по слиянию и поглощению

В сфере коммерческой недвижимости активизировались сделки по слиянию и поглощению

Фото: Arendator

Во второй половине 2020 года общий объем сделок по слиянию и поглощению (M&A) в сфере коммерческой недвижимости во всем мире достиг $2,2 трлн, что является рекордом для полугодия. M&A имеет сильную корреляцию с инвестициями в коммерческую недвижимость, особенно в условиях оптимистичных настроений на рынке. Об этом пишет Institutional Real Estate Inc. со ссылкой на данные компании CBRE.

Годовой объем сделок M&A в 2020 году всего на 7% процентов ниже уровня 2019 года. В 2021 году темпы экономической активности продолжили быстро восстанавливаться. Рынки долговых обязательств и акций продолжали улучшаться, равно как и деловая уверенность, особенно в секторе технологий, средств массовой информации и телекоммуникаций.

«Инвесторы ориентируются на сектор недвижимости при поддержке значительного частного капитала, восстанавливая цены на публичный акционерный капитал и хорошую ликвидность на кредитных рынках», — считает управляющий директор CBRE Capital Advisors Джеймс Скотт.

Он отметил, что несмотря на снижение объемов M&A в сфере недвижимости вначале 2020 года из-за воздействия пандемии, ожидается, что сохраняющийся аппетит к этим площадям будет стимулировать рост активности в 2021 году, когда начнется следующий экономический цикл. Потенциальным покупателям предлагается широкий спектр возможностей: рост в промышленной недвижимости и многосемейном жилье, постоянное расширение в специализированных секторах, таких как науки о жизни и дата-центры, а также восстановление сфер жилья и досуга. Поэтому рост активности в сфере M&A стал хорошим предзнаменованием для инвестиционной активности коммерческой недвижимости

Большинство корпоративных консолидаций происходит, когда прибыль и уверенность высоки, а стоимость капитала низкая. Высокие доходы в сфере недвижимости дают увеличение инвестиций, найма и спроса на помещения. Уверенность и низкая стоимость капитала повышают спрос на основные фонды всех типов. Хотя доходность 10-летних казначейских облигаций в последнее время увеличилась, денежная масса находится на рекордно высоком уровне, а ставка по федеральным фондам и спреды по коммерческим кредитам останутся низкими в обозримом будущем.

Торговля, гостиницы и некоторые офисные объекты сильно пострадали в разгар пандемии. Многие цены на REIT еще не восстановились до уровней, существовавших до COVID. Возникающие возможности для приобретения «перепроданных» REIT (когда цена акции ниже, чем базовая стоимость активов) приведут к увеличению активности слияний и поглощений в секторе недвижимости. Рост транзакций на уровне организаций является важным фактором глобальных потоков капитала в сфере недвижимости, которые, в свою очередь, увеличивают общий объем слияний и поглощений.

Активность в сфере слияний и поглощений подпитывается недвижимостью. Ускорение гибкой работы, трудовая миграция и развитие технологий потребуют развития бизнес-решений, включая улучшения дизайна рабочих мест, расширение рынка и профессионально управляемые помещения. Слияния и поглощения поглотят некоторые воздействия и помогут предприятиям перейти на различные стратегии в сфере недвижимости.

CBRE ожидает, что рост глобальной активности в сфере слияний и поглощений приведет к увеличению глобального объема инвестиций в недвижимость. В период активного экономического роста и выявления цен на активы важно отслеживать этот предвестник инвестиционной активности.

Ранее мы писали, что большинство инвесторов готовы вкладываться в сохранение здоровья.
Поделиться в Facebook