Март стал поворотным для рынка недвижимости Великобритании

Фото: House Bridge

Март стал поворотным месяцем для рынка недвижимости Великобритании после периода неуверенности продавцов, который начался с приходом 2021 года, и третьего национального карантина. Активность продаж резко выросла в течение месяца, при этом Лондонский рынок и рынки страны показали хорошие результаты. Об этом говорится в отчете компании Knight Frank.

В опросе агентов по недвижимости, который провел Королевский институт оценщиков RICS говорится, что около 42% респондентов заявили о росте запросов покупателей в марте. В феврале рост запросов не заметил никто, и этот показатель самый большой с сентября 2020 года. 35% ожидают роста продаж в краткосрочной перспективе, в феврале так считали только 9% опрошенных. Это означает, что краткосрочные перспективы продаж являются самыми оптимистичными с января 2020 года. При этом, спрос по-прежнему опережает предложение.

Банк Halifax сообщил о возобновлении роста цен на жилье в Великобритании на 1,1% в месячном исчислении после снижения в феврале. Таким образом, годовой рост цен составил 6,5%.

По данным Банка Англии, высокие показатели марта обусловлены тем, что в феврале частные лица взяли в кредит дополнительные £6,2 млрд в ипотеку. Это был самый высокий чистый заем с марта 2016 года (£7,2 млрд). Также на активность повлияло продление налоговых каникул по гербовому сбору.

Рост ипотечных займов обусловлен большим количеством разрешений на покупку жилья. В феврале их было 87 700. Хотя это было меньше, чем пиковое значение в 103 700 в ноябре 2020 года, оно было намного выше среднемесячного показателя за шесть месяцев до февраля 2020 года в 67 300.

В исследовании подчеркивается вспомогательная роль, которую сыграл отпуск по гербовым сборам. Количество сделок с жильем увеличилось на 46% по сравнению с февралем 2021 года, когда покупатели и продавцы спешили завершить сделки вовремя, к первоначальному сроку окончания каникул 31 марта.

По данным Nationwide, годовой рост цен на жилье в Великобритании в I квартале 2021 года составил 6,3%. Лидером роста в этот период был Северо-Запад (рост на 8,2% в годовом исчислении), а самый слабый рост был в Лондоне (рост на 4,8%). Средняя цена на недвижимость на Северо-Западе составляет £181 999 по сравнению с £482 576 в Лондоне.

Март был одним из самых активных месяцев на рынке недвижимости Великобритании за десять лет, и престижные районы Лондона не стали исключением. В марте количество сделок по продажам жилья в престижном центре Лондона было самым высоким с марта 2016 года. Тогда наблюдался всплеск активности в преддверии введения 3-процентного гербового сбора, который был введен в следующем месяце.

Что касается аренды элитного жилья в Лондоне, то средняя арендная плата снизилась на 14,3% за год к марту. Можно считать, что это просто продолжение тенденции, которая началась во время пандемии.

После рекордного 2020 года начало 2021 года принесло паузу в развитии загородного рынка: больше покупателей гонятся за меньшим количеством объектов недвижимости. Однако с приходом весны ситуация изменилась. В марте 2021 года оценки рыночной стоимости впервые превысили пятилетний средний показатель с ростом на 5%, поскольку продавцы реагируют на прогресс в развертывании вакцины и улучшают экономические данные.

Между тем, количество принятых предложений в загородной недвижимости в марте 2021 года было самым высоким за десять лет. Количество просмотров в марте было самым высоким с осени прошлого года, а количество потенциальных покупателей было четвертым по величине за последнее десятилетие. Обменные курсы в марте 2021 года были максимальными с октября прошлого года.

Ранее мы писали, что продажи жилья в Великобритании задерживаются из-за повышенного спроса.