Рост цен может охладить перегретый американский рынок жилья

Фото: РБК

Рост цен на жилье в США и сокращение предложения угрожают охладить американский рынок жилья, ставший самым горячим за 15 лет. Это вынуждает обеспокоенных покупателей недвижимости отложить покупки и занять выжидательную позицию. Об этом пишет Wall Street Journal.

По данным Национальной ассоциации брокеров по недвижимости (NAR), средняя цена на существующие дома в марте выросла до $329 100, что является новым максимумом. В прошлом месяце цены выросли на 17,2% в годовом исчислении, что является самым большим скачком цен с момента начала статистики НАР в 1999 году. В результате рост цен в сочетании с нехваткой запасов уводит часть денег с рынка в начале активного весеннего сезона продаж.

NAR сообщил в четверг, что продажи существующих домов упали на 3,7% в марте по сравнению с февралем, что является вторым месяцем снижения продаж подряд. Ограничения предложения создают ожесточенную конкуренцию, в которой дома остаются на рынке в течение более короткого времени, чем когда-либо прежде. В среднем дома, проданные в марте, оставались на рынке всего 18 дней, что, по данным NAR, является самым быстрым темпом продаж в истории.

«Снижение продаж не связано с исчезновением спроса, он остается весьма сильным. Отсутствие наличных денег стало ограничением для продаж», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн.

По данным NAR, суровая февральская зима, а также массовые отключения электроэнергии в Техасе, не оказала такого большого влияния на продажи жилья. Весна — это время года, когда многие американские семьи пытаются купить дома, чтобы переехать в них до начала нового учебного года. Это одна из причин, почему весна — самый горячий сезон.

Некоторые аналитики недвижимости считают, что в ближайшие месяцы активность, скорее всего, вырастет, поскольку продавцы пытаются воспользоваться сезонной активностью. Растущая доля вакцинированных также может развеять опасения продавцов перед потенциальным риском от допуска незнакомцев в свои дома.

В марте предложение увеличилось до 1,07 млн домов на продажу, что на 3,9% больше, чем в феврале. Однако это на 28,2% ниже уровня жилищного фонда в марте 2020 года. Сохранение текущего уровня продаж потребует 2,1 месяца для истощения жилищного фонда на рынке.

Рынок жилья резко вырос в 2020 году, когда продажи недвижимости достигли самого высокого уровня за 14 лет благодаря низким процентным ставкам и новому спросу на жилье, вызванному пандемией COVID-19.

Ранее мы писали, что в США инвесторы все больше интересуются маленькими городами.