English   Русский  

Испанские отельеры не хотят продавать гостиницы по-дешевке

Испанские отельеры не хотят продавать гостиницы по-дешевке

Фото: Испания по-русски

Международные инвесторы в недвижимость все чаще интересуются отелями на испанских курортах. Однако владельцы, поддерживаемые схемами государственной помощи, не спешат их продавать. Об этом пишет Reuters.

Благодаря докоронавирусному буму отели в Испании хорошо капитализированы, а государственные фонды обеспечивают поддержку, необходимую им для выхода из кризиса, в отличие от кризиса 2008-2013 годов, который оставил глубокие экономические последствия и привел к вынужденной продаже недвижимости.

Туризм в Испании, второй по посещаемости стране в мире до пандемии, в прошлом году сократился на 80%, что вынудило закрыться большинство отелей в секторе, в котором доминируют местные сети и семейные предприятия. Но в итоге это открыло множество возможностей для инвесторов. Для десятков международных фондов недвижимости ситуация кажется идеальным временем для выхода на рынок, но они сталкиваются с сопротивлением. Пока спрос превышает предложение.

«С начала пандемии к нам обратились пять или шесть фондов», — рассказал Гонсало Боне — генеральный директор Almirante, отремонтированного отеля на восточном побережье Испании в Аликанте с примерно 70 номерами и бассейном. Большинство потенциальных покупателей — иностранцы, либо посредники, либо инвесторы в недвижимость. Боне отказался продавать, даже после того, как снизил цены на номера примерно на 30%. Он сказал, что у его отеля нет долгов, и сильный летний сезон 2020 года помог ему оправиться от весеннего закрытия.

Инвесторы ищут скидки в размере около 15% от рыночных цен, сказал агент по недвижимости Дэвид Девеса, представляющий семь крупнейших гостиничных сетей Испании.

Государственная поддержка бизнеса, включая пакет в размере €11 млрд для секторов туризма и гостеприимства, позволяет отелям противостоять низким ценам. Согласно официальным правительственным данным, компании в сфере туризма получили наибольшее количество государственных кредитов, до €17 млрд, а 115 000 сотрудников отелей работают и получают вознаграждение по специальной схеме.

«Сектор туризма в Испании может выдержать вынужденный простой. Благодаря программам финансирования и государственным кредитным линиям в 2020 году отели обанкротились, поэтому, как и ожидалось, на рынке не было лавины предложения», — заявила пресс-секретарь Colliers Лаура Эрнандо.

Тем не менее, на рынке было несколько крупных сделок. Хорхе Руис, глава отдела отелей в Иберии международного брокера CBRE, оценивает объем продаж в этом году в €2,5–€2,8 млрд по сравнению с чуть менее €1 млрд в 2020 году. Одна сделка касается Selenta Group, известной местной гостиничной сети, которая включает первоклассные активы, такие как пятизвездочный отель Don Carlos в Марбелье. По крайней мере, пять международных фондов борются за Selenta, которая недавно продала свой роскошный отель Nobu в Барселоне немецкому фонду ASG за €90 млн.

Аналогичная ситуация складывается и в Италии, где инвесторы пытаются скупать роскошные отели по дешевой цене, в надежде отремонтировать их до возвращения массового туризма, что ожидается примерно в 2023 году.

Греция, где в прошлом году были открыты крупные гостиницы, является еще одним привлекательным рынком. Несколько десятков трех- или четырехзвездочных отелей, предложенных в качестве залога по невыплаченным кредитам, недавно сменили владельцев.

Испания ожидает, что в текущем году количество иностранных туристов достигнет примерно 60% от уровня в 2019 году по сравнению с 20% в прошлом году. Однако некоторые эксперты предупреждают, что количество прибывших может резко упасть в зависимости от ситуации с вакцинацией.

Ранее мы писали, что испанский рынок недвижимости восстановится не раньше 2023 года.
Поделиться в Facebook