В I квартале выросли инвестиции в недвижимость в Гонконге

Фото: РБК

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Гонконге на сумму более 20 млн гонконгских долларов ($2,5 млн) увеличились на 22,6% в годовом исчислении до 12,5 млрд гонконгских долларов ($1,6 млрд) в I квартале этого года. Причиной роста стало ослабление пандемии и улучшение настроений на рынке по сравнению с прошлым годом. Об этом пишет World Property Journal со ссылкой на данные исследования JLL.

Продажи торговой недвижимости в Гонконге были самыми активными на рынке коммерческой недвижимости в I квартале. Около 57% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость на сумму 100 миллионов гонконгских долларов ($12,8 млн) и выше пришлось на торговую недвижимость.

Доля сделок на сумму от 20 миллионов гонконгских долларов, связанных с недвижимостью для розничной торговли, увеличилась примерно до 61,2%. Общий объем инвестиций в торговую недвижимость на сумму 100 млн гонконгских долларов и выше вырос на 15,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост будет еще более очевидным, если включить в него продажи торговой недвижимости на сумму 20 млн гонконгских долларов и выше, которые выросли на 33,7% в годовом выражении.

Промышленная собственность была еще одним активным направлением на рынке в I квартале. Все больше зарубежных институциональных инвесторов участвуют в промышленном секторе. Goodman Asia приобрела два объекта недвижимости у Samson Paper Company Limited на сумму более 750 миллионов гонконгских долларов ($96,6 млн). В свою очередь Silkroad Property Partners приобрела Smile Center в Фанлинге за 321 миллион гонконгских долларов ($41,3 млн).

На рынке офисных инвестиций объем сделок на сумму 100 миллионов гонконгских долларов или выше с офисами сократился на 89,1%, по сравнению с предыдущим кварталом. Падение произошло в основном из-за пропуска крупных сделок.

«На инвестиционный рынок повлияли продажи торговой недвижимости в последнем квартале, в частности торговой недвижимости в районах, где нет магазинов. Инвесторы заинтересованы в покупке торговой недвижимости, поскольку розничная арендная плата упала на 72% с рыночного пика до уровня арендной платы в IV квартале 2003 года и, как ожидается, стабилизируется. Они считают, что, вероятно, сейчас самое подходящее время для покупки торговой недвижимости, поскольку запрашиваемые цены снизились, а розничная арендная плата выросла. В ближайшее время ожидается восстановление», — заявил глава отдела рынков капитала JLL в Гонконге Оскар Чан.

Он считает, что по мере завершения пандемии, как иностранные инвестиционные фонды возвращаются на рынок Гонконга и приобретают промышленные объекты. По мере того, как город возвращается к нормальной жизни, во II квартале ожидается рост числа масштабных сделок. Торговая и промышленная недвижимость, вероятно, останутся в центре внимания инвесторов.

Ранее мы писали, что в Гонконге выросла доля свободных площадей