Европе угрожает пузырь на рынке жилья

Фото: Википедия

Европа находится на грани формирования пузыря на рынке жилья из-за роста цен на жилую недвижимость. Правительства европейских стран ищут способы, чтобы снизить дефицит на жилищном рынке. Об этом пишет Reuters.

Если шведское правительство достигнет своей цели, то аэропорт Бромма в западной части Стокгольма будет закрыт, а его территория будет использована для строительства около 30 000 новых домов. Это должно облегчить дефицит жилья, который привел к росту цен в столице. Сейчас не только Швеция ищет возможности для увеличения предложения жилья и уменьшения накопления ипотечной задолженности, угрожающей экономике.

В бывшем берлинском аэропорту Тегель, закрытом в ноябре прошлого года, власти города планируют построить более 5000 квартир. Политики также рассматривают возможность строительства социального жилья в бывшем аэропорту Темпельхоф, который расположен в самом центре города. По данным Global Property Guide, в Берлине в прошлом году цены подскочили на 11%.

Как сообщает Reuters, во многих европейских городах цены росли десятилетиями, чему способствовало сочетание низких процентных ставок, нехватки земли и строительства, которое не может удовлетворить спрос.

«В среднесрочной перспективе нам нужно около 200 000 дополнительных квартир», — признался сенатор по жилищному строительству Берлина Себастьян Шейл, добавив, что половина этих квартир должна быть построена государственным сектором и субсидирована в соответствии с правилами социального жилья.

Несмотря на сильные последствия пандемии для экономики европейских стран, которые привели к сравнению с финансовым кризисом 2008 года, рост цен на недвижимость за последний год ускорился. Спрос со стороны людей, работающих на дому, отчаянно нуждающихся в офисных помещениях, способствовал резкому росту цен, а беспрецедентные финансовые и денежные стимулы, направленные на поддержание экономики на плаву, подлили масла в огонь.

Министр финансов Великобритании Риши Сунак продлил временное снижение налога на недвижимость и объявил о новой схеме, чтобы помочь тем, кто впервые покупает жилье, получить залог. В апреле цены на жилье в Великобритании зафиксировали самый большой ежемесячный рост за более чем 17 лет.

«Мы ожидали увидеть почти то же самое, что и в 2008 году — падение цен. Мы понятия не имели, в какой степени правительства поддержат рынок», — рассказала глава отдела международных жилищных исследований консалтинговой фирмы Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен.

Рост арендной платы — большая проблема для города, где только около 17,4% населения владеют домом или квартирой, в которой они живут. В Германии в целом около 50% населения проживает в арендуемом жилье и испытывают трудности из-за повышения арендной платы.

В связи с приближением выборов в Германии в сентябре этого года политики изо всех сил пытаются показать избирателям, что они могут справиться с кризисом, обещая сочетание нового социального жилья, увеличения площади под застройку и более строгих федеральных правил против чрезмерного повышения арендной платы. Но быстрое решение маловероятно.

В Стокгольме, Люксембурге, Москве и Братиславе за последние 13 месяцев наблюдался двузначный рост, и только в некоторых городах (например, в Мадриде) цены упали.

Швейцарский банк UBS подчеркивает, что Мюнхен, Франкфурт, Амстердам, Париж и Цюрих — это города, которым грозит пузырь на рынке жилья. В четырех из 12 европейских городов, включенных в рейтинг UBS Global Real Estate Bubble Index, цены на дома завышены, в том числе в Стокгольме, и только в Варшаве, Милане и Мадриде цены находятся в пределах нормы.

«В краткосрочной перспективе единственное решение для людей — это брать все больше и больше кредитов, и это беспокоит не только отдельных людей, но и общество в целом», — заявил председатель Центрального банка Швеции Стефан Ингвес. На этой неделе банк предупредил о высоком уровне долга домохозяйств, повторив обеспокоенность шведского банка Riksbank и многих других европейских властей по поводу угрозы для финансовой системы.

Ранее мы писали, что Google завалили вопросами о том, когда рухнет рынок недвижимости.