В США рост цен на жилье отпугивает потенциальных покупателей

Фото: ForumDaily

Цены на жилье в США в I квартале 2021 года выросли почти повсеместно, и их быстрый рост не показывает признаков замедления в ближайшее время из-за ограниченной доступности жилья и высокого спроса. Об этом пишет Realtor.com.

Средние цены продажи существующих домов на одну семью в этом квартале были выше, чем годом ранее, в 182 из 183 крупных городов, мониторинг которых проводила Национальная ассоциация брокеров по недвижимости (NAR). В 89% из этих городов средние цены выросли более чем на 10% по сравнению с прошлым годом.

Данные о ценах, опубликованные на этой неделе, являются еще одним подтверждением того, что пандемия продолжает изменять критерии американцев к жилью. По словам агентов по недвижимости, удаленная работа вынуждает покупателей искать больше места, а ограничения, связанные с пандемией, делают дома для отдыха более востребованными.

Жилищный бум обычно носит повсеместный характер, поскольку низкие процентные ставки по ипотеке вызывают большой интерес со стороны покупателей в Соединенных Штатах, особенно в сфере элитной недвижимости. Но покупатели-новички ограничены в своих покупках из-за роста цен, а люди с ограниченным бюджетом часто проигрывают постоянным покупателям. В то же время период, в течение которого американские домовладельцы сохраняют свою собственность, неуклонно растет. Некоторые решили не переезжать, в то время как другие откладывают продажу, потому что не хотят позволять покупателям войти в свой дом из-за пандемии.

Нехватка жилья на рынке сказывается на покупателях жилья по всей стране. Количество активных объявлений на сайте Realtor.com уменьшилось на 52% в годовом исчислении за неделю до 1 мая.

«Рекордно высокие цены на жилье были зарегистрированы почти на всех рынках, больших и малых, даже в тех городах, которые долгое время считались непривлекательными для многих покупателей жилья», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн.

Продажи домов выросли в 2020 году до самого высокого уровня с 2006 года и остались высокими в I квартале. Экономисты говорят, что нынешний жилищный бум не так опасен, как бум в середине первого десятилетия нового века, который закончился крахом рынка жилья. На этот раз заемщики более обеспечены финансово, а ипотечные кредиторы придерживаются более строгих стандартов.

Однако брокеры описывают нынешний рынок как неспокойный. Многие дома, выставленные на продажу, всего за несколько дней получают множество предложений. Обычный дом, проданный в марте, оставался на рынке в среднем в течение 18 дней, что, по данным NAR, является самым быстрым темпом продажи в истории.

Экономисты говорят, что темпы роста цен, вероятно, замедлятся в конце этого и следующего года, поскольку все больше людей будут вытеснены с рынка, особенно если вырастут ставки по ипотечным кредитам. Ипотечная компания Fannie Mae прогнозирует, что средние цены на жилье вырастут на 11,5% в 2021 году, после чего рост замедлится до 4% в 2022 году.

«Поскольку низкие запасы уже влияют на рынок, дополнительные быстро растущие расходы делают многие семьи полностью исключенными из рынка», — сказал Юн.

Многие из крупных городов, в которых наблюдался самый большой скачок цен в I квартале, были местами отдыха, поскольку спрос на вторые дома вырос во время пандемии и оставался высоким. Больше всех выиграл Кингстон, штат Нью-Йорк, где средние цены выросли на 35,5% по сравнению с прошлым годом. Кингстон расположен в долине реки Гудзон, где в прошлом году временно или постоянно поселились многие жители Нью-Йорка.

По данным NAR, единственным крупным городом, где в I квартале ежегодно наблюдалось снижение цен, был Спрингфилд, штат Иллинойс, где средние цены упали на 2,4%. Также сообщается, что по стране средние продажные цены на существующие дома выросли на 16,2% в I квартале до $319 200, что является рекордным показателем с начала ведения статистики в 1989 году.

Цены растут так быстро, что опережают преимущества низких ставок по ипотеке. В I квартале обычный ежемесячный взнос по ипотеке вырос до $1067 с $995 годом ранее, хотя процентные ставки по жилищным кредитам снизились. Во многих крупных городах спрос по-прежнему превышает доступное предложение, хотя некоторые покупатели исключены из рынка, говорят руководители недвижимости.

«Несмотря на рост наших средних продажных цен в прошлом году на 11%, спрос на наши дома никогда не был таким высоким», — рассказал генеральный директор жилищной компании LGI Homes Эрик Липар, представляя свой отчет в этом месяце.

Ранее мы писали, что в США снижаются продажи вторичного жилья.