Названы страны с наибольшим риском пузыря на рынке жилья

Фото: Smolensk Travel

Наибольший риск создания пузырей на рынках недвижимости есть в Новой Зеландии, Канаде и Швеции. Под большим риском находятся Великобритания и США. Об этом пишет Bloomberg Economics.

«Комбинация факторов поднимает цены на жилье до беспрецедентного уровня во всем мире. Этому способствуют рекордно низкие процентные ставки, беспрецедентные бюджетные стимулы, сбережения, накопленные во время блокады, готовность к использованию в качестве первоначальных платежей, ограниченная доступность жилья и ожидания восстановления мировой экономики», — считает экономист Нирадж Шах.

Он отметил, что надомным работникам требуется более просторное жилье, что стимулирует спрос. Предоставляемые правительствами налоговые льготы для покупателей жилья способствуют росту цен.

Bloomberg Economics перечисляет пять индикаторов пузыря на рынке жилья в стране, и более высокое значение индикатора означает более высокий риск корректировки. Среди показателей соотношение цены к арендной плате и цены к доходу помогает оценить устойчивость роста цен. Согласно анализу, для многих стран Организации экономического сотрудничества и развития соотношение цен выше, чем до финансового кризиса 2008 года.

Анализ показывает, что даже когда показатели риска повышаются на фоне все еще низких процентных ставок, обычно более высоких стандартов кредитования, чем в прошлом, и существующей макропруденциальной политики, риск коллапса не очевиден. По словам Шаха, будущее будет характеризоваться скорее похолоданием, чем коллапсом. Тем не менее, риск растет, когда наблюдается синхронный бум цен на жилье, как в текущем цикле.

«Поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам начнут расти, рынки недвижимости и более широкие меры, введенные для сохранения финансовой стабильности, будут подвергнуты критическому испытанию», — добавил Шах.