Американские инвесторы будут самыми активными в 2022 году

Фото: unsplash

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank считают, что в 2022 году на первый план выйдут американские инвестиции. Наиболее интересными направлениями для потоков средств станут Великобритания, Германия, Франция и Нидерланды. Информацию об исследованиях и прогнозах о вкладах в недвижимость опубликовал портал Europe-re.

На рынке недвижимости Австрии ожидают увеличение спроса на офисные помещения от немецких инвесторов. Особенно будет востребовано пространство в промышленном и логистическом секторе. Уже сейчас растет эффективность сдачи в аренду. Основная часть ипотечных заёмщиков – более 60% – защищена фиксированной процентной ставкой.

Во Франции возможно сокращение инвестиций от граждан страны. Впрочем, эксперты Active Capital research уверены, что французские офисы и промышленные предприятия всё равно будут востребованы. Сохранится спрос и на жилье – как у французских, так и у иностранных инвесторов.
В Германии пандемия не смогла пошатнуть сектор недвижимости страны. Предполагается, что иностранные инвесторы будут заинтересованы в немецких офисах, жилой и промышленной недвижимости. Ирландии удалось восстановиться после пандемии во второй половине 2021 года. Увеличился спрос на здания с современными техническими характеристиками. По прогнозам, спрос на вторичную недвижимость будет падать, но ирландские офисы войдут в топ-20 по глобальным трансграничным потокам капитала.

Спрос на офисные площади со стороны иностранных инвесторов повысится в Нидерландах. В Испании будут востребованы площади супермаркетов. Румыния сможет привлечь интерес низкими ценами и технологичностью. Ожидается активность на рынке недвижимости и в Польше. В России выбор качественных предложений будет понижен, а плата за аренду офисов вырастет. До конфликта с Украиной промышленный сектор РФ был значительно ориентирован на британских инвесторов. Теперь ситуация изменится, и Россия вряд ли будет задействована в глобальных сделках в сфере недвижимости.

Active Capital полагает, что Великобритания сможет привлечь в 2022 году рекордные инвестиции и при взаимодействии с США выйдет на новый уровень. Это при том, что Великобритания и в 2021 году занимала второе место по инвестициям в логистику и третье по жилому и розничному секторам.

Jones Lang LaSalle отмечает, что пока ключевым параметром остается неопределенность. Сказываются геополитические проблемы и повышенная инфляция. Мировые рынки восстановились в 2021 году. Благодаря этому инвестиционная активность выросла на 54%, составив 1,3 трлн долларов. Высокие годовые объемы были в Северной и Южной Америке, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Хорошие результаты показал и рынок EMEA – объемы выросли на 25% за год. Прогнозы в отношении коммерческой и жилой недвижимости оптимистичны, но сохраняются риски.