В какую недвижимость вкладывались мировые инвесторы в 2021

Фото: pexels
Хотя эпоха covid-19 еще не закончилась, активность сделок по коммерческой недвижимости в 2021 г. выросла на 67% в сравнении с прошлым годом. Тем не менее, поведение мировых инвесторов можно назвать осторожным, поскольку основное количество сделок заключалось в так называемых «безопасных» секторах недвижимости.

Просмотрев аналитику по 100 ведущим инвесторам мира, можно увидеть, в какие виды активов они вкладывались охотнее. К слову, эта сотня за 2021 год добавила в свои портфели активы коммерческой недвижимости на 179,7 млрд долларов. Это на 83% больше, чем годом ранее. Заметим, что в 2021 ведущие инвесторы сделали больше покупок, чем продаж. Владение бόльшим количеством активов дает больше информации о ценах и потоках капитала, поэтому поведение этой группы из 100 инвесторов показательно и заслуживает внимания.

Жилая и промышленная недвижимость

В 2021 году 82% чистых инвестиций были сосредоточены на этих двух типах недвижимости. Это не удивительно, поскольку предыдущий год показал, что эти секторы наиболее устойчивы в режиме экономической неопределенности. В 2020 году 78% инвестиций в недвижимость были связаны с жилыми и промышленными помещениями. Это произошло в связи с падением спроса на офисную и гостиничную недвижимость из-за пандемии covid-19.

Офисная и гостиничная недвижимость

После застойного 2020, инвесторы вернулись в гостиничный сектор, когда стало ясно, что путешествия и туризм постепенно нормализуются. Крупные бизнес-отели не вошли в список ликвидных активов, поскольку некоторые ковидные ограничения в 2021 году сохранялись, например, нельзя было проводить крупные бизнес-конференции. Основные вложения были сделаны в туристические отели и места для семейного отдыха.
Офисный сектор в 2020 году почти не пользовался спросом из-за всемирного вынужденного перехода на удаленную работу. К 2021 году ситуация изменилась, карантин постепенно отменялся и люди возвращались в офисы. Особое внимание получил офисный сектор, рассчитанный на работников медико-биологических наук. В случае возобновления ковидных ограничений, риск перевода таких работников на удаленную работу отсутствует, а значит, недвижимость не будет простаивать.

Торговая недвижимость

Сектор розничной торговли - самый пострадавший из секторов коммерческой недвижимости. В 2020 в него вложили 2,5 млрд долларов, а в 2021 дефицит составил 4,5 млрд долларов. Такая ситуация сложилась из двух факторов: переход на онлайн-магазины и снижение потребительской активности в виду инфляции.

Онлайн-торговля в 2020 перешла на новый уровень, поскольку люди были обеспокоены риском для здоровья и предпочитали минимизировать контакты. Это подстегнуло многих предпринимателей отказаться от офлайн-магазинов и перейти на более современные способы ведения бизнеса.
Инфляция способствует снижению дискреционных расходов. В 2021 году этот спад стал очевидным, что и привело к дефициту в 4,5 млрд долларов для этого типа недвижимости.

Эксперты International Investment отмечают, что ко второму кварталу 2022 года уровень инфляции по всему миру продолжает расти. В то же время сохраняется риск начала новой волны ковида, который вносит существенные коррективы в ситуацию на рынке недвижимости. Кроме того, к привычным проблемам прибавился украинский конфликт, его влияние на инвесторов пока сложно спрогнозировать. В совокупности все это снизит покупательскую активность. На основании перечисленных факторов можно предположить, что в 2022 году инвесторы продолжат делать вклады в более устойчивые секторы коммерческой недвижимости – промышленную и жилую.