В Израиле цены на жилье преодолели десятилетний рекорд

Центральное статистическое бюро Израиля опубликовало отчет о состоянии экономики страны. В нем, в частности, отмечен рекордный рост цен на жилье. Пиковые значения превысили показатели последних десяти лет.

Резкий подъем начался с весны 2020 года. Темпы строительства в период пандемии снизились, спрос вырос. Нулевые процентные ставки и снижение налога на покупки привлекло инвесторов. Сказалось и влияние международных путешественников, которые стремятся вложить средства в надежную недвижимость.

Аналитики считают, что большое влияние на сферу недвижимости оказало развитие технологического сектора Израиля. В 2021 году огромное количество людей вышло на фондовый рынок. Зарегистрированы покупки и продажи ценных бумаг на беспрецедентные суммы. Появились тысячи новых состоятельных людей, которые оказались способны покупать жилье на самых лучших территориях Израиля. Например, дома в престижных районах Тель-Авива стоили до 80 000 шекелей за кв. м. По курсу 2022 года это более 25 тыс. долларов, в апреле 2021 было около $24 400.

Global Property Guide отмечает, что за первые три квартала 2021 года общее количество сделок с жильем в Израиле выросло почти на 39% – по сравнению с аналогичным периодом 2020 г. Объем сделок в Тель-Авиве увеличился на 55,5%, в Иерусалиме – на 25,5%. Средняя цена жилой недвижимости выросла за год на 6,9%.

Наибольший подъем цен наблюдался в Нетании – 38,1%. На втором месте оказался Бейт-Шемеш – 18,5%. Рамат-Ган продемонстрировал увеличение на 17%. В других городах проценты роста распределились следующим образом:

Бат-Ям – 12%;
Кфар-Саба – 10,2%;
Ришон-ле-Цион – 8,3%№
Тель-Авив – 7,5%.

Аналитики отметили умеренный рост в Бней Браке (5,8%), Ашкелоне (5,6%), Реховоте (4,9%) и Иерусалиме (4,5%). Минимальным он оказался в Ашдоде (2,4%) и Петах-Тикве (1,9%). Беэр-Шева и Хайфа отличились, отметившись падением цен на жилье на 1,3% и 5,3%

Рост цен на жилье в III квартале 2021 г. – по сравнению с аналогичным периодом 2020 г.



В третьем квартале 2021 года самое дорогое жилье было в Тель-Авиве, средняя цена превышала миллион долларов США. Рамат-Ган оказался на втором месте – $796 546. В Кфар-Сабе жилье стоило 765 400, в Нетании – 762 407. Беэр-Шева могла привлечь самой дешевой недвижимостью со средней ценой $331 990.

Средние цены на жилье в III квартале 2021 г. – по сравнению с аналогичным периодом 2020 г.



В марте 2022 года пятикомнатная квартира в Иерусалиме площадью 150 кв. м. стоила около 1900 000 долларов. В Тель-Авиве 4-комнатные апартаменты в 93 кв. м. оценивали в 1 252 000. В Бат-Яме можно было приобрести трехкомнатное жилье на 76 кв. м. за 620 тысяч долларов согласно информации Buy it in Israel

Аналитики считают, что ситуация меняется и через некоторое время рост замедлится. Об этом говорят многие факторы. Например, новые заявления Банка Израиля о грядущем повышении процентных ставок. Вдобавок, финансовое учреждение теперь будет оценивать кредиты с учетом более высокого уровня риска.

Как отмечают эксперты International Investment, среди причин подорожания — рост затрат на строительство во всем мире из-за увеличения цен на топливо и сырье, подорожания железа, алюминия, бетона и рост инфляции. Также отметим, что в стране наблюдался отложенный спрос в период пандемии Covid-19, который сейчас восстанавливается[/url].