Прогноз: Падение рынка недвижимости в Дубае продолжится до 2020 года

Цены на недвижимость в Дубае могут упасть еще на 10-15% в ближайшие два года из-за роста предложения, геополитических рисков и введения НДС в Объединенных Арабских Эмиратах. Такой прогноз озвучили аналитики S & P Global Ratings.

В 2017 году цены на жилье в Дубае упали на 5-10%, в зависимости от сегмента и месторасположения. Общее падение с 2009-2010 годов, когда цены на жилую недвижимость в эмирате были на пике, составило уже более 50%.

Рынок аренды жилья также находится под критическим давлением – арендные ставки падают, не только частные владельцы апартаментов и домов, но и отели снижают тарифы. Эксперты международного аналитического журнала International Investment оценивают текущий период для инвестиций в недвижимость в ОАЭ, как связанный с повышенными рисками.

Бум строительства в Эмиратах, начавшийся несколько лет назад, привел к убыткам для застройщиков, не рассчитывавших реальный потенциал рынка. Это касается не только ОАЭ. Падение рынка продолжается в ближневосточном регионе в целом. Падение цен на нефть подкосила экономики нефтеносных территорий.

Так, Саудовская Аравия в 2018 году вошла в ТОП-10 «несчастных» экономик мира, согласно рейтингу Bloomberg's Misery Index, высчитываемому на основе уровня инфляции и безработицы. Национальный банк Кувейта заявил, что цены на недвижимость в этой стране упали на 16-19% по сравнению с их пиком три года назад.

Санкции ближневосточных держав в отношении Катара ударили не только по этой – самой богатой в регионе – стране, но и по самим государствам, начавшим экономическую войну с соседом. Отсутствие на рынке катарских инвесторов и покупателей негативно сказывается на экономике ОАЭ, хотя инвесторы из Катара и не входят в первую десятку доноров рынка недвижимости Дубая.

Надежды на восстановление рынок связывает с возвращением деловой активности после World Expo 2020 – международной выставке, которая пройдет в Дубае и которую посетят около 25 миллионов участников.

Тем временем излишек предложения на рынке недвижимости Дубая растет. Так, компания JLL Property Company сообщила, что предложение вырастет на 9% в 2018 году и еще на 7% в 2019 году, несмотря на убытки застройщиков.

Крупнейшая строительная компания в эмирате Emaar Properties сообщила о снижении своей чистой прибыли в четвертом квартале 2017 года. Другая строительная компания – DAMAC Properties – также сообщила о снижении почти на 47% чистой прибыли за квартал.

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Дубае сейчас составляет $4000-4500 за квартиры небольшого и среднего метража. Квартира площадью 120 м2 и более стоит $5000-6000 за 1 м2.



International Investment