Инвестиции в многоквартирные дома Японии: противоречивые данные за 2021 год

Фото: unsplash
В 2021 году мировые рынки показали рост объема сделок по многоквартирным домам. В эпоху covid интерес к этому сегменту вырос почти вдвое по сравнению с 2019. По статистике RCA, США, Германия, Великобритания и Канада установили рекорд по количеству вложений в сектор многоквартирных домов. Япония же показала обратный результат, объем сделок упал в сравнении с 2020.

Однако не стоит опираться только на показатели объема сделок. Если внимательно изучить аналитические исследования в области инвестиций MSCI , можно заметить, что ежегодный индекс недвижимости Японии показал рост общей доходности многоквартирных домов с начала 2021 года. Увеличение индекса произошло в основном за счет роста стоимости капитала, что повысило доходность на 3,4% в годовом исчислении по состоянию на октябрь 2021 года. Это вдвое больше, чем всего девятью месяцами ранее.


Диаграмма. Индекс недвижимости Японии и состав инвесторов по регионам

Кроме того, относительное снижение объемов в 2021 году связано с рекордным 2020, когда была заключена крупнейшая сделка в жилом секторе Японии — выкуп Blackstone портфеля Anbang на сумму 300 миллиардов иен (2,8 миллиарда долларов). В него входило 220 объектов недвижимости Токио.

За последние 4 года в Японии неуклонно росло количество сделок на сумму от 10 миллионов долларов и выше, достигнув рекордного уровня к III кварталу 2021 года. Увеличению числа сделок поспособствовало расширение состава покупателей. В 2013-2014 годах доминировали североамериканские инвесторы, а к 2019-2021 году к японскому рынку появился интерес у инвесторов со штаб-квартирой в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Как отмечают эксперты International Investment, в Токио зафиксирован массовый отток населения впервые за 26 лет. Это произошло из-за коронавирусных ограничений и перевода 55% компаний на надомную работу. Тем не менее, в 2021 году в 5 центральных районах Токио наблюдался рост цен на многоквартирную недвижимость. В 2022 году мы продолжим наблюдать повышение цен на недвижимость, что связано с санкциями из-за украинского конфликта. В частности, запрет на импорт древесины из России в Японию стимулирует рост цен на готовые дома.