English   Русский  

Аренда недвижимости в Сингапуре подорожала из-за жителей Гонконга

Аренда недвижимости в Сингапуре подорожала из-за жителей Гонконга


Фото: Unsplash

Жители Гонконга опасаются новой волны жестких ограничений по ковиду и выбирают территории с более мягким режимом. Только в феврале 2020 года из Гонконга уехали более 70 тысяч человек.

В январе Сингапурский аэропорт Чанги принял 7931 путешественников из Гонконга, что на 88% больше, чем в декабре. Это самый высокий показатель с марта 2020 года. Риелторы отмечают, что в первые два месяца 2022 года заявок на аренду было больше, чем за весь 2021 год.
Специалисты Совета по туризму Сингапура сообщают, что число посетителей из Гонконга почти удвоилось с января по февраль 2022 года. В марте эта цифра выросла еще больше – на 110% – относительно февраля.

Главный исполнительный директор Hmlet Homes Жизель Макарачвили отмечает, что запросы из Гонконга в январе 2022 года увеличились на 25%. В феврале и марте их стало меньше, но при этом показатели все равно «остались выше, чем в предыдущие месяцы». Наблюдался всплеск заявок и в других компаниях. Одни жители Гонконга бронируют жилье на пару недель, другие заключают договоры на год. У некоторых изначально была деловая и кратковременная цель визита, но потом они решили остаться. В компании Hmlet Homes около 70% подобных бронирований рассчитаны на три месяца пребывания. Остальные заявки поданы на более длительные сроки – от 6 до 12 месяцев. Причем около 80% клиентов – это семьи с маленькими детьми.

Арендная плата на частные дома в Сингапуре увеличилась в первом квартале 2022 года на 4,2%. Впрочем, рост связывают не только с потоком гостей из Гонконга. Сказывается и большой спрос среди молодых людей, которые хотят жить отдельно от родителей. Вдобавок кризис вызывал задержки строительства, и люди, не дождавшиеся квартир и домов, вынуждены жить в съемном жилье.

Цены на покупку тоже растут. В 2021 частная недвижимость подорожала на 10,6%, а государственная на 12,7 – по сравнению с прошлым годом. Власти попытались охладить рынок с помощью повышения налогов на вторую и последующие покупки, также были ужесточены правила выдачи кредитов. Вдобавок увеличен с 20 до 30% дополнительный гербовый сбор для иностранцев. В результате поток инвестиций из других государств резко сократился. Например, в агентстве недвижимости PropNex раньше было по 10-12 запросов от клиентов из Индонезии. После новых мер, начавших действовать во второй половине декабря, за аналогичный период пришла только одна заявка.

Аналитики CNBC отмечают, что во второй половине декабря 2021 года объем сделок на рынке частного жилья упал на 20% – по сравнению с первыми двумя неделями. В 2022 году цены на недвижимость росли, но уже гораздо медленнее, а в сфере аренды сохраняется напряженная ситуация.

В мае 2022 года один человек при желании может снять на ночь койко-место за 16-25 долларов, но в таких номерах могут проживать от 8 до 18 человек – причем, без гендерных разграничений.



Цена за стандартный двухместный номер стартует с 49 долларов за сутки, с хорошими отзывами – от 150 долларов.



Семейные номера на 4 человека могут стоить 62, 85 и около 100 долларов, со значительным преобладанием позитивных оценок – более 200, а с превосходными – в районе 300 долларов.



Ожидается, что рыночная активность повыситься во 2 квартале 2022 года, потому что появится больше объектов для продажи. При этом властям по-прежнему удастся сдерживать рост цен на недвижимость. Плата за аренду, по прогнозам специалистов, продолжит увеличиваться, если спрос по-прежнему будет превышать предложение.
Поделиться в Facebook