Цены на жилье в США могут упасть на 10%

Фото: Pixabay

Главный экономист Moody's Analytics Марк Занди отмечает, что в результате высокого спроса недвижимость подорожала за два последних года почти на 33%. Он предрекает, что вскоре жилищный бум прекратиться, и цены начнут снижаться.

Для стабилизации Федеральная резервная система повысила ставки по ипотечным кредитам с 3,11% до 5,1%. Это остановило многих потенциальных покупателей. Марк Занди предполагает, что США ждет охлаждение рынка недвижимости. Некоторые объекты, цены на которые были чрезмерно завышены, могут подешеветь на 10% в течение следующего года. И уже вряд ли будет какой-либо рост.

Специалисты Moody's Analytics проанализировали ситуацию, выясняя соотношение доходов и цен на жилье. В ходе исследования было рассмотрено 392 территории. И выяснилось, что 96% переоценены. Причем цены на 149 выше как минимум на 25%. Наибольшее несоответствие выявлено в Бойсе, где превышение составило 73%. Резкое подорожание недвижимости в этом городе связывают с притоком мигрантов из Калифорнии, которые активно скупали жилье во время пандемии. Некоторые спекуляции отмечены в Фениксе и Шарлотте, в которых недвижимость переоценена на 46 и 33%.

Согласно национальному индексу CoreLogic цены на жилье выросли на 20,9% за последний год – с марта 2021, а арендная плата за дома для одной семьи увеличилась на 13%. За месяц недвижимость подорожала на 3,3%. Анализ проводился по нескольким показателям, с учетом цены жилья и арендной платы. При этом выяснилось, что 65% региональных рынков жилья завышены. Аналитики CoreLogic прогнозируют, что к марту 2023 года рост достигнет 5,9%.

Исследовательская компания Black Knight считает, что в дальнейшем может подешеветь только 3% жилья. Redfin заверяет, что уже в апреле 2022 цены на некоторые дома стали меньше. Правда, это вряд ли приведет к общему понижению, а говорит лишь о возвращении на реальный уровень, соотносящийся со средней рыночной стоимостью. Впрочем, экономисты отмечают, что это тоже позитивные признаки замедления роста цен на жилье.

Zillow ожидает замедления роста цен к февралю 2023 года. Fannie Mae прогнозирует, что тенденции к увеличению сохранятся до середины 2022 года, а в 2023 недвижимость будет стоить уже меньше, выйдя по этому показателю на 5% от уровня, существовавшего до пандемии. Эксперты Fannie Mae считают, что рост цен будет медленнее, но уменьшения вряд ли стоит ждать.

Остается еще одна вероятность – цены упадут, когда спрос будет удовлетворен. Сейчас желающих купить недвижимость много, а объектов не хватает. Если увеличатся темпы строительства, то появится некоторый баланс спроса и предложения.

О ценах на жилье в различных городах и штатах США можно почитать здесь.