Недвижимость в Нидерландах: объем продаж падает уже год, цены неуклонно растут

Центральное бюро статистики и Земельный кадастр Нидерландов обнародовали статистику рынка недвижимости за апрель 2022 года. За отчетный период на рынке недвижимости в этой стране было продано 15972 единиц жилья на общую сумму 6,85 млрд евро.

Количество апрельских сделок на 0,9% больше, чем в марте, но на 15,7% меньше, чем в апреле 2021 года. В годовом исчислении (по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года) объем продаж жилья в Нидерландах снижается уже 12 месяцев подряд.

Причем в январе было зафиксировано рекордное снижение объемов продаж в годовом исчислении – сразу на 42,7%. А февральские объемы продаж (14 037 сделок) стали рекордного низкими в количественном выражении – это даже меньше, чем в разгар пандемии.

Средняя цена жилья в Голландии составила 429 тыс. евро. Это на 1,1% выше, чем в марте, и на 19,7% больше, чем в аналогичном месяце минувшего года. После того, как в декабре 2021 года средняя стоимость квартир и домов в Нидерландах опустилась ниже психологической отметки 400 тыс. евро, в первые четыре месяца текущего года средняя цена стабильно превышает эту планку. В январе этот показатель установил исторический рекорд – 434 886 евро.

После мирового кризиса 2008-2009 годов цены на жилье в Нидерландах достигли своего минимума в 2015 году. Этот минимум был взят за основу как базовый показатель 100 пунктов для расчета дальнейшего индекса цен. В апреле 2022 года индекс достиг своего исторического максимального показателя 185,9, увеличившись по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года на 19,7%.

При этом исторические рекорды по темпам годового роста индекса цен на рынке недвижимости Нидерландов обновляются уже четыре месяца подряд – с начала текущего года. В марте индекс цен на жилье составил 183,9 пунктов (+19,5% в годовом исчислении), в феврале 182,1 (+20,2%), в январе 181,3 (+21,1%).

Тренд первых четырех месяцев указывает на то, что 2022 год по темпам годового роста может обновить рекорд более чем 20-летней давности. Предыдущий рекорд был установлен еще в 2000 году, когда цены выросли в годовом исчислении на 18,2%. Для сравнения: в 2021 году цены выросли за год на 15,2%, а в 2020-м и предыдущие годы годовой рост был меньше 10%. Последнее снижение цен недвижимость в Нидерландах отмечалось в 2010 году – на 2,2%.

Рыночные итоги радуют инвесторов, но неутешительны для покупателей, констатируют эксперты International Investment. После «спячки», вызванной пандемией, голландский рынок недвижимости снова стремительно перегревается. Строители не успевают удовлетворять спрос, который превышает предложение. И в ближайшей перспективе этот тренд сохранится.