Кризис в Канаде: нехватка жилья и квалифицированных строителей

Фото: Pexels

Жилищный кризис в Канаде, вызванный нехваткой доступных квартир и резким ростом цен, остается в центре внимания не первый месяц. Несмотря на то, что канадский рынок недвижимости показывает самые быстрые темпы строительства за 70 лет, он все еще не может покрыть уровень спроса. За время пандемии цены на жилье выросли примерно на 50%, а строительным компаниям не хватает квалифицированных рабочих.

Один из крупнейших застройщиков Канады - Dream Unlimited Corp. - предупредил, что нехватка квалифицированных строителей угрожает свести на нет усилия правительства по преодолению кризиса доступности жилья. «Мы не можем построить больше, чем построили за последние несколько лет. Если вы хотите иметь больше юнитов, нам нужно больше людей для строительства», - с такими словами президент компании Майкл Купер обратился к премьер-министру Канады. Нехватка рабочей силы, по мнению Купера, вызвана тем, что правительство недостаточно продвигает строительные профессии.

Рост цен на жилье в Канаде вызван повышением стоимости строительных материалов, особенно пиломатериалов и стали. Высокие налоги на новопостроенные объекты, а также налоги с продаж и передачи земли, сборы за строительство и разрешения, могут составлять 38% от покупной цены. Все это приводит к тому, что несмотря на высокие темпы роста строительства, количество продаж не повышается, а спрос растет, поскольку люди ищут более доступные варианты.

Хотя в апреле отмечалось небольшое понижение цен впервые с начала пандемии, по мнению Купера, «этот сдвиг был вызван приспособлением рынка к росту процентных ставок после пандемии». Очень скоро цены снова поднимутся, поскольку в Канаде регулярно увеличивается прирост населения за счет мигрантов, что еще сильнее создает дисбаланс между спросом и предложением.

Эксперты International Investment отмечают, что правительство Канады нацелено на преодоление жилищного кризиса. Так, премьер-министр Канады, Джастин Трюдо, включил в десятилетнюю программу меры по двукратному увеличению темпов строительства новых домов. Среди слабых мест программы можно отметить, что в Канаде уже более 20 лет наблюдается уменьшение числа молодежи по отношению к людям старше 35 лет. Это значит, что для увеличения количества квалифицированных кадров в сфере строительства необходимо включить в десятилетнюю программу популяризацию строительных профессий.