Инвестиции в элитную недвижимость Италии. Прогноз на 2022-2023

Фото: Pexels

Спрос на элитную недвижимость в Италии за годы covid-19 повысился и укрепился, согласно отчету Berkshire Hathaway HomeServices MAGGI Properties. В списке стран с высоким уровнем активности на рынке премиального жилья Европы в 2022 году находится Италия, Испания, Греция и Германия.

За последние 12 месяцев рынок элитного жилья в Италии стал развиваться более динамично, около 45% респондентов Berkshire Hathaway отметили повышение активности на премиальном рынке. Это связано с пандемией, которая вызвала перемены в покупательском спросе, - антиковидные меры и ограничения побудили инвесторов ориентироваться на элитный сектор.

Высокую конкурентоспособность итальянского рынка элитной недвижимости отметили 69% респондентов. Среди плюсов, способствующих конкурентоспособности в сравнении с другими инвестиционно привлекательными странами, находится высокий спрос на премиальное жилье. В 2021 году в Италию стекались обеспеченные граждане США, Великобритании и России. К минусам рынка респонденты отнесли ограниченное количество предложений, которые удовлетворяли бы запросам инвесторов. 31% респондентов отметил, что на элитном рынке не хватает объектов, способных привлечь иностранных покупателей.

Прогноз на 2022-2023 год

Хотя на начало 2022 года прогнозы уровня активности и спроса на итальянском рынке элитной недвижимости были оптимистичными, украинский конфликт снизил ожидания на этот счет. Элитная недвижимость Италии напрямую зависит от иностранных инвестиций, и Россия занимала одну из лидирующих позиций. Маркус Бенусси, управляющий партнер Berkshire Hathaway, прокомментировал ситуацию так:

«Внешние геополитические события могут перетасовать карты на столе, что также повлияет на сектор недвижимости, который сильно зависит от иностранных инвестиций. Кроме того, денежно-кредитная политика, направленная на противодействие инфляции, в частности повышение процентных ставок, неизбежно повлияет на сектор и окажет определенное давление на спрос. Тем не менее, итальянский рынок элитной недвижимости должен быть достаточно устойчивым, чтобы преодолеть эти проблемы».

Эксперты International Investment отмечают, что около 90% опрошенных операторов ожидают замедление итальянского рынка элитной недвижимости в 2022-2023 году. Однако не стоит ожидать полной остановки или существенных потерь в этом секторе, поскольку Италия предлагает одни из самых мягких условий для получения европейского ВНЖ с помощью золотой визы. Кроме того, итальянское правительство принимает все возможные меры по регулированию цен на топливо, вводит новые налоги для энергетических компаний и прикладывает все усилия, чтобы сохранить инвестиционную привлекательность страны. Вероятно, в ближайшие годы будет наблюдаться смена лидеров среди иностранных инвесторов в элитный сегмент жилья.