Цены за аренду жилья в Москве упали на 19%

Фото: Wikimedia

Во втором квартале 2022 года в столице России наблюдается рекордное падение запрашиваемой платы за съемную недвижимость среди крупных городов страны. По данным аналитиков «Авито Недвижимости», с апреля по июнь средняя ставка аренды в Москве снизилась с 65 000 до 53 тысяч рублей в месяц. Предложение в пять раз превышает спрос.

Столица в минусе, а Воронеж в плюсе

Коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов рассказал. что часть собственников на время приостановила продажу объектов из-за неопределенности на рынке, некоторые освободили квартиры из-за переезда в более дешевое жилье или в другие локации. Сказывается и снижение туристического потока.

После Москвы самое заметное снижение отмечено в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде – по минус 10%, с 30 000 до 27 тысяч рублей и с 20 000 до 18 000. В Омске цена аренды жилья понизилась на 7% – с 15 000 до 14 тысяч, в Самаре и Уфе на 6% – с 17 000 до 16 000 и с 18 000 до 17 тыс.

В теплом Краснодаре тоже зафиксировано снижение – на 5%, с 19 000 до 18 000, а вот в близком к нему Сочи отмечен самый заметный рост платы за аренду – на 29%, с 35 000 до 45 000 рублей. На втором месте по увеличению цены Севастополь, там уровень поднялся с 25 тысяч до 29 900, +20%. В позитивную статистику, как ни удивительно, попал и Воронеж, где месячная стоимость съемного жилья поднялась на 7%, с 14 000 до 15 000.

Ситуация в Сочи и Севастополе легко объяснима летней притягательностью черноморского побережья. В большинстве других городов владельцам съемного жилья приходится снижать цены в связи с преобладанием предложения над спросом.

Ситуация может измениться, по крайней мере риелторы Москвы говорят о двукратном росте предложений по аренде жилья. Многие собственники, планировавшие продавать квартиры, решили подождать до лучших времен и перешли на рынок аренды.

Майские показатели: новостройки и Санкт-Петербург

«Коммерсантъ» тоже отмечает снижение ставок на аренду в Москве, напоминая, что аналогичная ситуация наблюдалась после присоединения Крыма в 2014 году и введения санкций. Последующие три года, по данным издания, цены опустились на 20%. В 2020-2021 годах цены были завышены, в 2022 было неизбежно снижение, даже без геополитических проблем.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов считает, что происходящее связано с уменьшением реальных доходов населения и неопределенностью на рынке труда, а также добавился фактор, связанный с миграцией населения, которая более заметна, чем в 2014 году.

По структуре предлагаемого жилья лидируют новостройки, а восемь лет назад большая часть таких объектов находилась в домах, возведенных в Советском Союзе. ЦИАН приводит статистику, которая отличается от Авито и берет за основу другой период – снижение цен в июне относительно мая 2022 года. В этом исследовании речь идет об однокомнатных квартирах и лидирует по снижению цены Санкт-Петербург – на 5,7%, средняя цена обозначена в 27,7 тысяч рублей в месяц. На втором месте отрицательного рейтинга Ростов-на-Дону — спад на 3%, цена – 19,3 тыс. руб. Далее идут сразу три города с показателем падения в 2,6%:

Екатеринбург —19,4 тыс. рублей;
Омск — 14,2 тыс. рублей;
Нижний Новгород — 17,5 тыс. руб.

На шестом месте Казань – спад на 2,55%, цена – 21,93 тыс. И только затем следует Москва, где спад с мая по июнь обозначен в 1,8%, а средняя цена за аренду однокомнатной квартиры – 43,4 тысячи рублей в месяц. В этом исследовании удивляет повышений ставок в Перми на 6,5%, до 15,6 тысяч.

Алексей Попов добавил, что за последние 5 месяцев размер аренды на 1-комнатные квартиры в Москве и Санкт-Петербурге понизились на 17%, а в других городах с населением от миллиона и выше цены упали в среднем на 4%.

По данным «Циан.Аналитики», на рынке арендного жилья задействовано около 8% жилищного фонда городов России. При этом в Москве, Санкт-Петербурге и курортных городах этот показатель, конечно же, выше – 12-15%. В других крупных городах, таких как Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Екатеринбург, доля подобных объектов приближается к 10%. В менее масштабных региональных центрах этот уровень не выше 5%, а в средних и малых городах – 1-2%. Выводы основаны на объявлениях, которые появляются на сайте ЦИАН, так что не претендуют на абсолютную точность.

Элитное жилье

Специалисты компании Knight Frank Russia сообщают, что в I полугодии 2022 года в Москве на 39% выросло количество предложений с элитным жильем, средняя цена за аренду которого стартует со 150 тысяч рублей в месяц.

Больше всего подобных объектов на Тверской и около Кремля – 22%, на втором месте Арбат –17%, на третьем – Пресненский район за пределами Садового кольца, 10%. Средняя ставка по жилью премиум-класс в 2022 году снизилась на 7%. Самые дорогие квартиры находятся в районе Остоженки, там снимают жилье за 760 тыс. рублей в месяц. В Хамовниках, на Арбате и рядом арендуют недвижимость за 600 тысяч.
В июне намечалось повышение спроса на подобные объекты недвижимости, но пока общей картины это не изменило. За полгода запросов стало почти на 40% меньше, а из-за отъезда части потенциальных арендаторов объем сделок стал меньше на 50% – в годовом исчислении.

Компания Knight Frank Russia ожидает более высокую активность в этом сегменте в третьем квартале 2022 года, обосновывая это окончанием курортного сезона и постепенным возвращением россиян.

Аналитики отмечают, что рынок недвижимости в России постепенно перестроился. В связи со сложной обстановкой многие потенциальные покупатели жилья отложили сделки. Ипотека стала менее популярной, а рынок аренды пополнился новыми клиентами. Количество россиян, заинтересованных в съемном жилье, увеличилось на 10-12%. Предполагается, что текущие ставки будут сохраняться в течение июля и августа, возможно даже продолжение понижения цен. Осенью ставки в большинстве городов России, скорее всего, снова начнут расти – максимальное увеличение прогнозируется на 10-15%. А в курортных зонах они, как обычно, снизятся после окончания сезона.

Читайте также: Как снять жилье без Booking и Airbnb: инструкция для россиян