Цены на жилье в Торонто упали за год на 17 %

Bloomberg сообщает, что в сентябре в крупнейшем городе Канады было продано всего 5038 домов, что на 44% меньше, чем годом ранее. Опасаются заключать сделки как покупатели, так и продавцы.

Базовая цена достигла 1,1 миллиона канадских долларов (около 813 000 долларов США), что является самым низким показателем с октября 2021 года. За месяц цены понизились на 1,2%.

Главный рыночный аналитик Регионального совета по недвижимости Торонто Джейсон Мерсер отметил, что октябрь обычно представляет собой пик падения рынка, поэтому будет важно увидеть, куда направятся ценовые тенденции в течение следующего месяца.
В Ванкувере, в котором жилье обычно продавалось дороже, чем в других городах Канады, базовые цены упали в сентябре на 2,1% – совокупное снижение за последние шесть месяцев составило 8,5%. Количество новых предложений на этом рынке увеличилось на 27%.

В августе портал CBC News отмечал, что недвижимость Канады с февраля подешевела на 22%. Средняя цена канадского дома, проданного в августе, составила 637 673 доллара – в годовом исчислении наблюдался некоторый рост, с 629 971 доллара.Канадская ассоциация недвижимости заявила тогда, что количество домов, проданных через сервис Real estate group, падает уже шесть месяцев подряд. Это объяснялось повышением процентных ставок в марте. По сравнению с августом 2021 года объемы продаж снизились на 24%.

Основатель брокерской компании One Group Насма Али отметила, что рынок жилья в Торонто работает «днем и ночью» по сравнению с тем, что было в прошлом году или даже в начале 2022 года, до начала повышения ставок. «Люди гораздо более осторожны и боятся выходить на рынок прямо сейчас, – пояснила она. – Это не просто ставки, это инфляция и надвигающаяся рецессия». Экономист Роберт Кавчич из Bank of Montreal рекомендовал продавцам осознать, что таких цен, какие были в начале 2022 года, больше не существует. Ставки по ипотечным кредитам выросли примерно с 1,5% в начале года до более чем пяти процентов в августе, и это отпугнуло многих потенциальных покупателей.

Портал International Investmen писал ранее, что в июне продажи домов упали на 41% – относительно аналогичного периода 2021 год. При этом Канада вошла в список самых прозрачных рынков недвижимости мира и по-прежнему привлекает инвесторов, которые стремятся получить доход на аренде и последующей перепродаже. Правда, в августе многие из них заняли выжидательную позицию. Профессор Университета Торонто Метрополитен Муртаза Хайдер подчеркнул, что приоритетной стала сдача жилья, это стало даже выгоднее, чем раньше, цены выросли на 16,7% – по сравнению с прошлым годом. При продаже сейчас можно потерять десятки тысяч долларов.

Эксперты Desjardins Securities Inc. предполагают, что до конца 2023 года средняя цена недвижимости в Канаде понизится на 25%, но останутся выше, чем до пандемии.