Рынок недвижимости Швеции – один из самых быстропадающих в Европе

Цены на недвижимость в Швеции падают весь текущий год и признаков скорой стабилизации эксперты не наблюдают.

В октябре 2022 шведские квартиры подешевели на 6% в годовом исчислении (по сравнению с октябрем 2021 года), а дома – на 5%. Такие данные обнародовал портал брокерской статистики Svensk Mäklarstatistik.

Средняя стоимость апартаментов в Швеции составила 3956 долларов США (по курсу на 16 ноября 2022) за квадратный метр, а средняя цена купли-продажи виллы – $346 496.

Примечание:
Динамика рассчитывается из цен в шведских кронах. Для удобства читателей мы конвертируем актуальные цены в доллары США. Публикуемая статистика не отражает курсовые колебания этих валют в отношении друг друга.

Квартиры

Апартаменты в Центральном Стокгольме за год подешевели на 6%. Средняя стоимость продаж составила $9301/м².

В Большом Стокгольме квартиры подешевели за год также на 6%. Средняя стоимость – $5861/м².

В Центральном Гётеборге цены на апартаменты уменьшились на 9% в годовом исчислении – в среднем до $5747/м².

В Большом Гётеборге годовая отрицательная динамика – минус 8%. Средняя стоимость – $4229/м².

В Центральном Мальмё средние октябрьские цены на данный вид жилья снизились за год на 3% и составили $3449/м².

В Большом Мальмё стоимость квартир уменьшилась на 3% в годовом исчислении. Средняя цена апартаментов – $3312/м².



Дома

В октябре 2022 года отрицательная годовая динамика роста цен на виллы в Большом Стокгольме составила минус 6%, в Большом Гётеборге – минус 9%, а в Большом Мальмё – минус 10%.

Средняя стоимость дома в октябре 2022 года составила $634 185 в Большом Стокгольме, $499 810 в Большом Гётеборге и $444 128 в Большом Мальмё.

Отдельный сегмент шведского рынка – дома для отдыха, статистика продаж которых рассчитывается только за год и по всей стране.

Так, за последние 12 месяцев (с ноября 2021 по октябрь 2022) средняя стоимость домов для отдыха в Швеции выросла на 1% и составила $227 462.



При этом стоимость строительства многоквартирных домов в Швеции в октябре 2022 выросла на 15,3% по сравнению с соответствующим месяцем 2021 года. Это самый высокий годовой темп роста строительных расходов с ноября 1974 года.

То есть, рентабельность застройщиков дополнительно снизилась за счет этого показателя. Эксперты International Investment также отмечают значительное падение объемов продаж на первичном рынке недвижимости Швеции, снижение уровня капитализации активов, их доходности и ликвидности.