ТОП-10 самых недоступных рынков жилья в мире

Фото: Visual Capitalist
В последние годы в мире даже представителям средних классов было все труднее покупать квартиры и дома, а пандемия коронавируса только усугубила эту ситуацию. Согласно отчету Demographia о доступности жилья в 2022 году, количество «крайне недоступных» рынков недвижимости во всем мире увеличилось на 60% по сравнению с 2019 годом (до пандемии).

Издание Visual Capitalist обнародовало свой ежегодный рейтинг наименее доступных рынков жилья по отношению к среднему доходу домохозяйств. Индекс составлен на основе изучения 92 разных городов в восьми ведущих странах мира: Австралии, Канаде, Китае, Ирландии, Новой Зеландии, Сингапуре, Великобритании и США.

Чтобы рассчитать доступность, аналитики разделили средние цены на апартаменты и виллы в каждом городе на средний доход домохозяйств. На основе этих расчетов каждому городу была присвоена оценка доступности. Оценка 5.1 и выше означает, что жилье в городе «крайне недоступно», 4.1 до 5.0 – «серьезно недоступно», от 3.1 до 4.0 – «умеренно недоступно». В итоге был составлен топ десяти «крайне недоступных» городских рынков недвижимости.


Уже 12-й год подряд Гонконг занимает первое место в этом рейтинге с оценкой 23.2. Одной из причин высоких цен на жилье в этом городе является нехватка предложения, отчасти из-за отсутствия жилищного зонирования, на долю которого приходится лишь 7% земель региона. Для сравнения: 75% территории Нью-Йорка отведено под жилые дома.

В этом году Сидней поднялся на одну позицию, став вторым самым дорогим городом для покупки квартир и домов с результатом 15,3. Кроме Гонконга, ни один другой город не получил таких высоких оценок за последние 18 лет, когда эксперты составляют подобные рейтинги. Существует несколько объяснений роста ставок на жилье в этом австралийском городе, главное из которых - предложение не успевает за спросом.

Люди со средним доходом уже чувствовали давление до глобальной пандемии, но COVID-19 только усугубил проблемы с доступностью жилья. Перейдя на дистанционный формат работы, покупатели переключили свое внимание на квартиры и дома, которые не обязательно должно находиться недалеко от рабочего места, что привело к увеличению спроса на пригородные районы, которые до пандемии были относительно доступными, отмечают эксперты International Investment.

В то же время проблемы с поставками строительных материалов и их подорожанием повлияли на строительную отрасль, что создало «идеальный шторм», который в конечном итоге привел к росту цен на жилье. Но в связи с ростом процентных ставок и ослаблением ограничений, связанных с COVID-19, некоторые эксперты предсказывают в этом году охлаждение рынка – по крайней мере, в некоторых частях мира.