За сколько можно купить квартиру или дом в Лихтенштейне

В Лихтенштейне нет ни государственной, ни частной статистики рынка недвижимости и цен на жилье. Издание International Investment провело собственное рыночное исследование, основываясь на доступных и актуальных предложениях о продаже и аренде квартир и домов в этой стране.

Лихтенштейн (ноябрь 2022)

Запрашиваемая стоимость апартаментов и вилл в центральной части лихтенштейнских городов составляет 5510 долларов США за квадратный метр (цены колеблются в диапазоне $4333-7385/м²). На городских окраинах купить квартиру или дом можно гораздо дешевле – в среднем за $2895/м² ($1883-3871/м²).

Арендовать жилье с 1 спальней в центре города можно за $1264 в месяц (диапазон – $1026-1569/мес.), за пределами центра – за $1036$ ($702-1360). Аренда квартиры (а в Лихтенштейне жилой фонд состоит почти полностью из этого сегмента жилой недвижимости) с тремя спальнями обойдется в $2303 ($2092-2564) в центре и в $1896 ($1842-2616) на окраине или в пригороде.

Валовая (до вычета налогов) доходность сдачи недвижимости в аренду в центре города составляет 5,0% годовых, за пределами центра – в среднем 7,8%. Средняя процентная ставка выдаваемых ипотечных кредитов (на 20 лет с фиксированным процентом) - 6,4% годовых (от 4,1% до 8,1%).


Вадуц (сентябрь 2022)

В столице Лихтенштейна Вадуце средняя цена жилья в центре города составляет $6099/м² ($4813-7 385,58), а на окраине и в окрестностях – $3400/м² ($2929-3871).

Аренда столичного жилья с одной спальней в центре – $1492 ($1415-1569) в месяц, в окраинных районах – $1214/мес. ($1027-1360).

Стоимость аренды квартиры или дома с тремя спальнями в центре $2461 ($2302-2616), на окраине – $1942 ($1326-2616).

Доход от сдачи в аренду жилья в городском центре – 5,1%, в спальных районах – 7,4%. Средняя годовая ставка по ипотеке – 7,1%.


Информация для инвесторов

В Лихтенштейне нет «золотой визы», покупка недвижимости никак не влияет на получение гражданства или вида на жительство.

Более того, без ВНЖ иностранцы (даже граждане Европейского союза) не могут купить недвижимость в этой стране. Для покупки сначала необходимо получить ВНЖ, прожив в Лихтенштейне не менее трех лет.

Дополнительные расходы покупателя составят 3,9%: комиссия риелтора – 3,0%, нотариальный сбор – 0,9%.

В Лихтенштейне нет налога на недвижимость. Арендодатели платят налог на прибыль по прогрессивной ставке от 3,24% до 17,0%.

При перепродаже жилья продавец платить подоходный налог в размере 2,1% от разницы между стоимостью покупки и ценой продажи.