English   Русский  

Иностранцы купили рекордное количество домов в Испании

Иностранцы купили рекордное количество домов в Испании


Малага - самый популярный город среди покупателей недвижимости из северной Европы
Фото: unsplash


По данным Генерального совета нотариусов Испании, иностранцы купили 72 987 домов в Испании в первой половине года. Этот показатель - самый высокий с 2007 года. Покупки недвижимости гражданами других стран составили пятую часть от общего количества сделок. Еще одна новая тенденция 2022 года: выросло число покупок и онлайн-спрос из европейских стран, которые раньше слабо интересовались испанским рынком. К «новичкам» на рынке относятся покупатели из Норвегии, Нидерландов и Ирландии.

Покупки испанского жилья иностранцами увеличились в среднем на 52,7% в январе-июне 2022 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Испания уже давно востребована среди иностранцев, желающих купить семейный дом или место для отдыха. Традиционно большинство этих покупателей - британцы, немцы, французы и американцы. Однако в 2022 резко выросли покупки недвижимости среди голландцев (121,5%), норвежцев (119,5%) и ирландцев (106,7%):

- Голландцы приобрели 3641 домов в Испании;
- Ирландцы – 1395 домов впервые с 2007 года;
- Норвежцы – 979 домов, это самый высокий показатель за последние 4 года.

Аналитики сайта поиска недвижимости Испании Idealista сообщили, что вырос и спрос на онлайн-поиски домов покупателями из этих стран. Количество поисковых запросов на этом сайте из Нидерландов, Ирландии и Норвегии удвоилось с 2020 года.

Луис Коррал, генеральный директор Foro Consultores, считает, что движущими силами увеличившегося спроса на онлайн-просмотр объектов Испании являются «удаленная работа, выход на пенсию, потребность в большем количестве открытых пространств, хорошая погода и хорошая связь. А во времена энергетического кризиса проживание в более теплом районе, особенно зимой, означает значительную экономию».

Средние цены на дома


По данным Foro Consultores, иностранные покупатели недвижимости в Испании обычно приобретают «дома большего размера, чем дома, купленные испанцами, с большим пространством внутри и снаружи».

Да и платят иностранцы в среднем больше, чем покупатели из Испании. В первой половине 2022 года норвежцы платили 2701 евро/м2, уступая только датчанам и американцам. Голландцы заплатили 2252 евро/м2, а ирландцы – 2092 евро/м2. Средняя цена для всех иностранцев составила 2062 евро/м2, а для испанских покупателей - 1560 евро/м2.

Почему иностранцы выбирают Испанию


Испанское правительство привлекает работников. Привлечение иностранцев по рабочим визам, специальные программы для сезонных рабочих, виза цифрового кочевника – все эти программы направлены на то, чтобы закрыть недостачу работников на рынке труда и привлечь в страну квалифицированные кадры.

Недвижимость и жизнь в Испании дешевле, чем в северной Европе. Относительная дешевизна недвижимости и стоимости жизни также являются важным фактором, равно как хорошая погода и спокойный темп. Нередко иностранцы покупают недвижимость в Испании как второй дом, чтобы провести в нем зиму, и сэкономить деньги в энергоемкие месяцы в холодных странах. Несмотря на стремительный рост счетов за электроэнергию, в Испании цены по-прежнему ниже, чем во многих других европейских государствах.

Общемировой рост удаленных специальностей. Рост удаленной работы (или, как говорят в Испании, «teletrabajo») побудил многих иностранцев из более холодных стран Северной Европы рассмотреть возможность переезда в Испанию в качестве базы для гибкого графика работы. Работа из дома после COVID-19 стала нормой для многих компаний – несмотря на окончание пандемии, значительная часть фирм во всем мире либо полностью перешла на удаленку, либо работает в гибридном режиме.

В Foro Consultores отметили, что «рост удаленной работы стал рычагом перемен для иностранных инвесторов, которые отдают приоритет приятной среде с полным набором услуг для развития их занятости. И не только возле моря, но и в городских районах прибрежных городов».

По данным консалтинговых компаний, самые популярные места среди иностранных покупателей включают Канарские острова, Коста-дель-Соль и регион Валенсии. Малага, в частности, стала излюбленным местом иностранцев, особенно для граждан стран Северной Европы, где все больше людей покупают дома для отдыха или недвижимость для длительных периодов удаленной работы.

Эксперты International Investment отмечают, что по прогнозам аналитиков, цены на жилье в Испании начнут падать. В Spanish Property Insight подчеркнули, что нет причин ожидать обвала цен, но продать недвижимость в Испании станет сложнее на фоне рецессии, растущих процентных ставок и высокой инфляции. Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank отметили, что балансы домашних хозяйств и финансового сектора сейчас намного лучше, избыточного предложения нет. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на жилье на фоне стремительной инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и провоцирует ужесточение денежно-кредитной политики.

Стоит отметить, что в 2022 году страны Европы являются небезопасными для российских инвесторов. Хотя Испания вошла в первую десятку стран, востребованных среди инвесторов из России, риски для покупателей очень высокие. Директор по развитию компании Astons в России и СНГ Игорь Немцов считает, что сейчас наблюдается тренд на релокацию капитала из ЕС в другие страны, более безопасные и предсказуемые. Среди таких Турция, ОАЭ, Грузия. Не случайно в этих странах после 24 февраля 2022 года наблюдается бум покупок недвижимости.

В Грузии, наприемер, права иностранцев и резидентов почти не отличаются. Страна стремительно развивается, несмотря на геополитический кризис. Рост экономики в 2022 году уже составил 10,3%. Прямые иностранные инвестиции увеличились на 102%, уровень капитализации недвижимости в престижных районах Батуми достигает 150%. В частности, такие показатели подтверждены опытом девелоперской компании European Village. Покупка объектов стоимостью от 100 тысяч долларов дает возможность получить ВНЖ. Граждане России и многих других стран могут приезжать и жить без виз практически бессрочно, что делает страну одной из самых безопасных для российских покупателей и инвесторов.