Экономисты прогнозируют повышение цен на грузинскую недвижимость на 15-20%

Банк TBC сообщает, что волна миграции значительно повлияла на аренду и продажи жилья в октябре 2022 года. Побиты все рекорды, по сравнению с сентябрем 2022 года рост арендной платы в Тбилиси составил 24,9%, относительно аналогичного периода 2021 г. – 120%. Доходность выросла в среднем до 13%, а некоторые районы намного превысили этот уровень. В Диди Дигоми повышение на 18,9%, в Глдани на 16,3%, в Самгори – на 16%.

Арендная плата увеличилась больше, чем продажи, хотя и в этой сфере отмечаются значительные перемены – за месяц цена увеличилась в столице Грузии на 7,2%, за год – на 27,6%. Средняя запрашиваемая стоимость достигла 1 037 долларов за кв. метр, а в недавно отремонтированных квартирах – 1 303.

Аналитики банка отмечают, что наибольший спрос на аренду жилья наблюдается среди мигрантов, число которых в 2022 году резко выросло. Предполагается, что только из России релоцировались более 100 тысяч человек. Доходность аренды значительно увеличилась и в свою очередь повлияла на рынок продаж. При этом доля приезжих в общем объеме сделок в Тбилиси составила лишь 4% с января по сентябрь 2022 года. Новые квартиры продаются более успешно относительно месячных показателей, а старые лидируют при годовом исчислении.

В сентябре число сделок с квартирами в Тбилиси превысило 3,8 тыс., что на 27% больше данных за аналогичный период прошлого года. Количество проданного жилья выросло на 42% в годовом исчислении, почти достигнув 196 миллионов долларов. В октябре продано 4 052 объекта жилой недвижимости. Среди них 784 новостройки, по количеству сделок с которыми наблюдался месячный рост в 18,3% и годовой 27,7%. На вторичном рынке за месяц объемы увеличились лишь на 4,6%, а вот за год на 35,3%. Самое большое увеличение по количеству сделок отмечается в столичных районах Чугурети – 78%, Крцаниси – 59% и Исани – 58%, уменьшение зафиксировано только в районе Мтацминда – на 9%.



Лидирующие позиции по доле в общем объеме сделок с жилой недвижимостью занимают Сабуртало – 19% и Диди Дигоми – 17%. Минимальный уровень по этому показателю, около 7%, в Крцаниси, Чугурети и Мтацминде. Самый высокий годовой рост цен на продажу наблюдался в районах Мтацминда (+38%) и Сабуртало (+35%). Меньше всего подорожало жилье в Крцаниси и Чугурети.



Самые высокие цены на жилье в октябре 2022 года зафиксированы в таких районах как Сололаки, Ваке, Вера и Мтацминда – стоимость достигает 1800 долларов за кв. м. В других районах можно найти недвижимость и за 750 долларов.

За 9 месяцев 2022 года в Тбилиси продано 31 023 квартир, что на 21% процент больше, чем за такой же период 2021 г. Объем рынка увеличился на 35% и достиг полутора миллиардов рублей. В Батуми реализовано 12 092 объекта на сумму в 503 млн долларов, увеличение по количеству сделок составило 37%, по денежной массе – 34%. Спрос вырос на объекты всех сегментов, в том числе премиум-класса. Именно в сектор недвижимости предпочитают направлять средства и иностранные инвесторы. В третьем квартале 2023 года они вложили в эту сферу более 265 млн долларов или 35,6% от общего объема ПИИ. Кстати, объем иностранных инвестиций в Грузии увеличился в 2 раза. Крупнейшими инвесторами в третьем квартале стали Испания, Великобритания, Ирландия и США.

Экономисты TBC Capital подчеркнули, что Грузия оказалась устойчива к геополитическим потрясениям, благодаря восстановлению туризма и диверсифицированной структуре экспорта. Зависимость страны от цен на нефть в целом сбалансирована. В 2022 году приток туристов восстановился в основном за счет миграции. Ожидается, что в 2023 году будет еще более существенное увеличение традиционного туризма, особенно если Азербайджан упростит правила пересечения сухопутной границы. Также специалисты банка прогнозируют рост рынка жилой недвижимости в 2023 год на 15-20%, отмечая, что пока не наблюдают признаков переизбытка предложений, спрос превышает количество объектов, которые выставлены на продажу.

Эксперты International Investment отмечают, что правила покупки жилья в Грузии одинаковы для иностранцев и граждан. Нет ограничений на сдачу в аренду, перепродажу и другие формы передачи недвижимости. Самый большой доход приносят объекты, которые находятся в курортной прибрежной зоне, особенно в престижных районах Батуми Гонио и Квариати, где самый чистые пляжи и живописные виды. Уровень капитализации элитной недвижимости на таких территориях может достигать 150%. Подобные показатели уже фиксируются на объектах девелоперской компании European Village, которая вошла в ТОП-10 грузинских брендов по версии Forbes. Приятное дополнение – покупка недвижимости от 100 тысяч долларов дает право претендовать на годовой ВНЖ с возможным продлением, от 300 тысяч – на пятилетний. Впрочем, граждане около 100 стран могут жить в Грузии без виз целый год.

Читайте также:

Сколько продлится расцвет экономики Грузии: прогнозы аналитиков

Доходы от туристов в Грузии превысили доковидные показатели

Как купить квартиру в Грузии