читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Стоит ли покупать недвижимость в Турции. Плюсы и минусы покупки жилья в Турции для иностранцев
Фото: unsplash
Десятки тысяч иностранцев ежегодно останавливают свой выбор на турецком рынке недвижимости. Однако приобрести новые объекты становится все труднее – из-за инфляции только за последний год жилье в Турции подорожало на 199%. В этом материале мы кратко рассмотрим плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции для иностранцев в наступающем 2023 году.
Покупка жилья в Турции для получения гражданства и ВНЖ
Одна и самых частых причин покупки турецкой недвижимости среди иностранцев – возможность приобрести второе гражданство. 65% российских покупателей жилья в Турции приобретают его именно по этой причине.
Плюсом можно назвать относительно низкую стоимость недвижимости для получения турецкого паспорта. Владение любой недвижимостью на 400 000 долларов – включая квартиры, дома, коммерческие или производственные помещения, земельные участки – дает возможность подать документы на гражданство. Вместе с инвестором на получение гражданства может претендовать супруг/а, несовершеннолетние дети и взрослые родственники, находящиеся на обеспечении инвестора. При этом через 3 года владения недвижимость можно продать, а гражданство сохранится.
Для получения ВНЖ иностранец должен приобрести объекты на сумму от 50 000 долларов для небольших городов и поселков или на сумму 75 000 долларов для крупных городов.
Еще одним плюсом страны является скорость оформления сделки купли-продажи. Обычно покупка недвижимости в Турции оформляются быстро – всего за несколько дней. Кроме того, можно приобрести недвижимость не приезжая в страну, выдав доверенность местному физическому или юридическому резиденту.
Минусы:
- Даже при наличии турецкого ВНЖ иностранцам не разрешается работать в стране.
- Во множестве регионов покупка недвижимости с целью получения ВНЖ запрещена. Нажмите, чтобы увидеть полный список запрещенных территорий.
- Если купленная недвижимость перепродается ранее, чем через 5 лет после покупки, продавец платит налог на прирост капитала. Он составляет 15-35% от разницы в цене. Про налоги в Турции читайте здесь.
- По некоторым данным, в 2023 году для получения гражданства минимальную кадастровую стоимость недвижимости поднимут до миллиона долларов.
Недвижимость для инвестиций
Спрос на турецкую недвижимость растет с каждым годом. В Турции есть немало ликвидных объектов и эксперты прогнозируют, что спрос на качественную недвижимость в ближайшие годы будет расти.
Если покупать объект под сдачу в аренду – на него будет высокий спрос особенно в туристических регионах. В первую половину 2022 Турцию посетили 22 миллиона туристов со всего мира, и значительная часть из них останавливалась в апартаментах, принадлежащих частным инвесторам. Доходность элитных апартаментов в Турции может достигать 10% в год.
Минусы:
- Вслед за спросом растут и цены на недвижимость – за год стоимость инвестиционных объектов выросла на 184%.
- В 2017 году в стране приняли закон, запрещающий посуточную аренду квартир физическими лицами. Зарабатывать на объектах могут только специально зарегистрированные компании, управляющие жилыми комплексами и апарт-отелями. Единственный вариант заработать на сдаче в Турции — сдавать квартиру в долгосрочную аренду или приобретать в комплексе и сдавать через компанию. В таком случае получить можно до 4% годовых по гарантированному договору с учетом налогов.
- В стране растет недовольство среди местного населения, вызванное увеличением цен из-за массового наплыва экспатов. По последним данным, в Турции проживает 8 млн иностранцев. Один из недавних примеров – в конце ноября 2022 жители Анталии подали петицию против продажи и аренды недвижимости иностранцам.
Эксперты International Investment отмечают, что Турция стала самым популярным направлением для покупки недвижимости среди россиян в 2022 году. Однако резкий наплыв экспатов, который произошел после событий 24 февраля, привел к череде ужесточений правил для иностранцев. В частности, в Турции все труднее получить туристический ВНЖ, а сроки его сокращены с 1 года до 6 месяцев.
В соседней Грузии экспаты не сталкиваются с подобными ограничениями – в стране для иностранцев действует безвизовый въезд на 1 год и более. Кроме того, власти Грузии не ограничивают нерезидентов в покупке недвижимости, как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Инвесторы, вложившиеся в рынок грузинской элитной недвижимости, отмечают, что спрос на такие объекты значительно превышает предложение, а потому премиальные объекты в Грузии являются ликвидными и дорожают год от года. Для примера: известный грузинский застройщик European Village, специализирующийся на элитных объектах в курортном районе Гонио, сообщает, что капитализация некоторых объектов достигает 150%, а гарантированная доходность составляет 8-15% в год.