Россияне лидируют по покупкам недвижимости в Турции

Фото: Pxhere

В октябре 2022 года в Турции было продано 102 660 объектов недвижимости, сообщает департамент статистики страны. Общее количество продаж снизилось на 25,3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, тогда была зарегистрирована 137 401 сделка. При этом за январь-октябрь параметры увеличились на 6,7% – в годовом исчислении.

Больше всего договоров в октябре зарегистрировано в Стамбуле – продано 16 987 объектов, что составило 16,5% от общей доли. На втором месте по количеству Анкара – 8 146 (7,9%), на третьем Анталья – 6 323 (6,2%). Меньше всего соглашений зафиксировано в следующих населенных пунктах:

Байбурт – 69;
Ардахан – 42 домами;
Хаккари – 30.

Самая значительная доля проданного в октябре жилья находится на вторичном рынке – более 68% или 69 968 объектов. Снижение в годовом исчислении составило 26,7%. По итогам января-октября наблюдается повышение на 7,6%, количество продаж составило 815 043.

На втором месте по доле сделок в октябре первичный рынок – 32%, заключено 32 692 договоров, годовое падение составило 22%. Статистика с января по октябрь и в этой сфере положительная, относительно 2021 года продажи увеличились на 4,8%, достигнув 344 810 объектов.

Продажи ипотечного жилья в Турции в октябре снизились на 52,7% по сравнению с 2021 годом и составили 13 268. Доля продаж с ипотекой в общем объеме составила 12,9%. Показатели с января по октябрь на 15,2% выше, чем относительно того же периода прошлого года.

Иностранцам за октябрь было продано 5 377 объектов, объемы снизились за год на 8,8%. Доля подобных продаж в общем объеме составила 5,2%. Первое место по количеству подобных сделок заняла Анталья– 2 123, второе Стамбул – 658, третье – Мерсин, 490. В январе-октябре 2022 продажи жилья иностранцам выросли на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом 2021 и составили 55 021.

Больше всего жилья в октябре было продано гражданам России – 2 023. Жители Ирана купили 498 объектов недвижимости, Ирак – 310, Украина – 216.



С января по сентябрь россияне купили более 9000 объектов недвижимости в Турции. До начала конфликта на территории Украины россияне находились на третьем месте по количеству сделок по покупке недвижимости в Турции среди иностранцев, уступая гражданам Ирана и Ирака. Однако весной 2022 года ситуация изменилась – число сделок с тех пор ежемесячно превышает 1000, что сделало граждан РФ лидерами по покупке жилья в Турции среди нерезидентов.

В сентябре иностранцы купили в Турции 3 443 объекта недвижимости, из них 1 196 – россияне, 592 иранцы, 433 – иракцы. Как видим, цифры не такие уж и большие, доля продаж иностранцам остается незначительной, хотя и растет. Между тем 23 ноября жители Антальи начали сбор подписей против продажи и аренды недвижимости гражданам других стран. Поводом стал резкий рост цен, средняя арендная плата в городе превысила 10 тысяч лир ($536). Составители петиции отметили, что за последние 2 года арендная плата за жилье в Анталье выросла на 395%, за три года стоимость недвижимости увеличилась с $32 тыс. до $267 тыс. Недовольство вызвало слишком большое количество русских и украинских риелторов – по мнению местных жителей речь идет о 10 тысячах. Вдобавок именно иностранцы регулярно повышают цены на аренду и покупку недвижимости.

Инициаторы сбора подписей требуют оставить город гражданам Турции, а иностранцам предоставить возможность отдыхать лишь на курортах. Подписей уже за первые два дня набралось более 8 тысяч, так что, возможно, петиция будет иметь какой-то вес. Впрочем, правительство Турции и без того принимает меры по ограничению прав иностранцев. Периодически для приезжих закрывают районы. Физлицам нельзя сдавать жилье в аренду – это допустимо делать только компаниям. С 1 июля 2022 года иностранец, который приобретает недвижимость в закрытых регионах, не может там зарегистрироваться и проживать, не получит первичный ВНЖ и, соответственно, у него не будет оснований для легального пребывания в стране. То же относится и к арендуемой недвижимости: иностранец не может получить первичный вид на жительство в закрытых зонах.

Увеличены минимальные суммы для получения паспорта Турции. Для оформления гражданства через продление ВНЖ иностранцу необходимо купить жилье дороже 50 000 долларов, а для некоторых регионов от 75 000. В 2022 году выросла и минимальная сумма на получение гражданства через инвестиции – кадастровая стоимость купленной недвижимости должна составлять не менее 400 000 долларов. Уже появились слухи, что в 2023 году эту сумму увеличат до миллиона долларов.