Россияне лидируют по покупкам недвижимости в Турции

Фото: Pxhere

В октябре 2022 года в Турции было продано 102 660 объектов недвижимости, сообщает департамент статистики страны. Общее количество продаж снизилось на 25,3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, тогда была зарегистрирована 137 401 сделка. При этом за январь-октябрь параметры увеличились на 6,7% – в годовом исчислении.

Больше всего договоров в октябре зарегистрировано в Стамбуле – продано 16 987 объектов, что составило 16,5% от общей доли. На втором месте по количеству Анкара – 8 146 (7,9%), на третьем Анталья – 6 323 (6,2%). Меньше всего соглашений зафиксировано в следующих населенных пунктах:

Байбурт – 69;
Ардахан – 42 домами;
Хаккари – 30.

Самая значительная доля проданного в октябре жилья находится на вторичном рынке – более 68% или 69 968 объектов. Снижение в годовом исчислении составило 26,7%. По итогам января-октября наблюдается повышение на 7,6%, количество продаж составило 815 043.

На втором месте по доле сделок в октябре первичный рынок – 32%, заключено 32 692 договоров, годовое падение составило 22%. Статистика с января по октябрь и в этой сфере положительная, относительно 2021 года продажи увеличились на 4,8%, достигнув 344 810 объектов.

Продажи ипотечного жилья в Турции в октябре снизились на 52,7% по сравнению с 2021 годом и составили 13 268. Доля продаж с ипотекой в общем объеме составила 12,9%. Показатели с января по октябрь на 15,2% выше, чем относительно того же периода прошлого года.

Иностранцам за октябрь было продано 5 377 объектов, объемы снизились за год на 8,8%. Доля подобных продаж в общем объеме составила 5,2%. Первое место по количеству подобных сделок заняла Анталья– 2 123, второе Стамбул – 658, третье – Мерсин, 490. В январе-октябре 2022 продажи жилья иностранцам выросли на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом 2021 и составили 55 021.

Больше всего жилья в октябре было продано гражданам России – 2 023. Жители Ирана купили 498 объектов недвижимости, Ирак – 310, Украина – 216.



С января по сентябрь россияне купили более 9000 объектов недвижимости в Турции. До начала конфликта на территории Украины россияне находились на третьем месте по количеству сделок по покупке недвижимости в Турции среди иностранцев, уступая гражданам Ирана и Ирака. Однако весной 2022 года ситуация изменилась – число сделок с тех пор ежемесячно превышает 1000, что сделало граждан РФ лидерами по покупке жилья в Турции среди нерезидентов.

В сентябре иностранцы купили в Турции 3 443 объекта недвижимости, из них 1 196 – россияне, 592 иранцы, 433 – иракцы. Как видим, цифры не такие уж и большие, доля продаж иностранцам остается незначительной, хотя и растет. Между тем 23 ноября жители Антальи начали сбор подписей против продажи и аренды недвижимости гражданам других стран. Поводом стал резкий рост цен, средняя арендная плата в городе превысила 10 тысяч лир ($536). Составители петиции отметили, что за последние 2 года арендная плата за жилье в Анталье выросла на 395%, за три года стоимость недвижимости увеличилась с $32 тыс. до $267 тыс. Недовольство вызвало слишком большое количество русских и украинских риелторов – по мнению местных жителей речь идет о 10 тысячах. Вдобавок именно иностранцы регулярно повышают цены на аренду и покупку недвижимости.

Инициаторы сбора подписей требуют оставить город гражданам Турции, а иностранцам предоставить возможность отдыхать лишь на курортах. Подписей уже за первые два дня набралось более 8 тысяч, так что, возможно, петиция будет иметь какой-то вес. Впрочем, правительство Турции и без того принимает меры по ограничению прав иностранцев. Периодически для приезжих закрывают районы. Физлицам нельзя сдавать жилье в аренду – это допустимо делать только компаниям. С 1 июля 2022 года иностранец, который приобретает недвижимость в закрытых регионах, не может там зарегистрироваться и проживать, не получит первичный ВНЖ и, соответственно, у него не будет оснований для легального пребывания в стране. То же относится и к арендуемой недвижимости: иностранец не может получить первичный вид на жительство в закрытых зонах.

Увеличены минимальные суммы для получения паспорта Турции. Для оформления гражданства через продление ВНЖ иностранцу необходимо купить жилье дороже 50 000 долларов, а для некоторых регионов от 75 000. В 2022 году выросла и минимальная сумма на получение гражданства через инвестиции – кадастровая стоимость купленной недвижимости должна составлять не менее 400 000 долларов. Уже появились слухи, что в 2023 году эту сумму увеличат до миллиона долларов.

Эксперты International Investment предполагают, что политика на ужесточение правил для иностранцев будет продолжена. Не исключены случаи, когда мигрант потратит деньги, но не сможет оформить жилье и не получит основания для пребывания. Такие последствия реформ уже есть, так что инвестирование в недвижимость Турции становится рискованным. Безопаснее вкладывать средства в страны, которые по-прежнему открыты для иностранцев. Среди них Армения, Грузия, Казахстан. Наиболее мягкие условия пока остаются в Грузии, где многие иностранцы могут жить без виз целый год. Никаких ограничений по покупке жилья нет. ВНЖ можно получить после приобретения имущества от 100 тысяч долларов. Есть и множество других оснований, среди которых довольно привлекателен бизнес с очень низкими налоговыми ставками и льготными условиями для некоторых видов деятельности.