В каких странах можно получить ВНЖ за недвижимость

Многих иностранцев, переехавших в другие государства, волнует вопрос натурализации или хотя бы законных оснований для долгосрочного пребывания. Подготовили список стран, где по-прежнему оформляют ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Азербайджан – $60 000 (от 100 000 манатов). Иностранцы вправе купить землю только на компанию, поэтому нужно внимательно смотреть условия приобретения дома или виллы. Практикуется подписание договора купли-продажи у нотариуса. Есть риски заключения внутренних соглашений с застройщиком при покупке новостроек, у которых нет правоустанавливающих документов. Такое имущество нельзя зарегистрировать. Если с документами все в порядке, то иностранец может использовать имущество по своему усмотрению – проживать, сдавать в аренду или продавать.

В стране проживают более 10 млн человек, среди них 167 тысяч иностранцев. 90% населения – мусульмане. Основные доходы в бюджет поступают от нефтяной отрасли. В 2022 году отмечается экономический рост на фоне кризиса и востребованности топлива. Тем не менее, уровень жизни в стране не очень высокий, стоит учитывать особенности менталитета, не самое демократичной управление и сложные отношения с Ираном и Арменией.

Албания – финансового порога нет, минимальная площадь приобретения 20 кв. м. Нужно владеть хотя бы 50% объекта и сохранять право собственности в течение всего периода действия ВНЖ, который выдается на год с возможным продлением. Ограничений в правах для иностранных собственников нет.

Страна находится на Балканском полуострове, на юго-востоке Европы. Население – около 3 млн. Для граждан многих государств разрешен безвизовый въезд на 90 дней. Можно плавать в двух морях – Ионическом и Адриатическом, климат довольно комфортный, природа живописная. Стоит учитывать, что страна преимущественно мусульманская. Долгий период, с 1944 по 1985, Албания была закрыта от мирового сообщества, последствия диктатуры Энвера Ходжи еще сказываются, государство – одно из беднейших в Европе. Последние 20 лет говорят о грядущем вступлении в ЕС, но это событие регулярно откладывается. По прогнозам, экономика Албании вырастет в 2023 году на 2,6% (в 2021 году было 8%).

Андорра – €350 000. Это зона беспошлинной торговли, при владении недвижимостью в течение 12 лет не нужно платить налог при продаже, нет сборов на наследство. В ноябре апартаменты в стране можно было купить по цене от 2500 до 4500 евро за кв. м. Это маленькое государство в горах (восточные Пиренеи), находится между Францией и Испанией, не имеет выхода к морю. Население всего 80 тысяч человек. Ежегодно сюда приезжают около 9-10 млн туристов, что позволяет арендодателям зарабатывать. Доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в среднем по стране составляла 4,17% в год. Возможно оформление ипотеки по ставке от 2 до 4%. Капитализация недвижимых активов низкая, а ликвидность высокая. Есть риски покупки объектов, которые существуют только на бумаге. Лучше не полагаться во всем лишь на одного риелтора, проверяйте юридическую чистоту сделки. Выбирайте переводчиков и юристов, которые не связаны с агентом.

Армения – не дает ВНЖ за покупку недвижимости, вопреки распространенным слухам. Впрочем, если есть намерение сдавать жилье в аренду, то можно оформить это как предпринимательскую деятельность и уже на основе бизнеса подать заявление на ВНЖ.

В конце 2022 года появился законопроект, предлагающий не просто вид на жительство, а гражданство при инвестициях от 150 тысяч долларов. Средства можно вложить в фонды, гособлигации и в недвижимость, которой нужно владеть не менее 10 лет. Предложения пока не утверждены.
В Армении живут 3 млн человек. Основная часть ВВП приходится на сельское хозяйство, на втором месте промышленность. В 2022 году в стране наблюдается существенный экономический рост, в основном за счет сферы услуг, строительства и торговли. Эксперты отмечают влияние на экономику большого потока мигрантов. Граждане многих стран могут жить в Армении до 180 дней без визы.

Бахрейн – от $530 000 (200 бахрейнских долларов). Приобретение недвижимости в этой стране обычно рассматривается как одно из условий получения различного типа виз, но можно получить ВНЖ и на основе покупки жилья. Причем, с 2022 года при владении одного или нескольких объектов на указанную сумму разрешается получить долгосрочную визу, которая может оказаться бессрочной при выполнении необходимых требований. Среди них подтверждение права собственности и проживание в Бахрейне хотя бы 90 дней в году.

Бахрейн – это королевство около Катара и Саудовской Аравии. Входит в Совет сотрудничества стран Персидского залива (GCC). Зарабатывает на нефти, природном газе, офшорном банковском бизнесе и туристах. Иностранцы могут покупать здесь недвижимость только на выделенных для этого территориях. В некоторых районах допустима лишь долгосрочная аренда. Страну чаще рассматривают для вложений в бизнес, если интересует сотрудничество с государствами Персидского залива.

Болгария – от €306 000 (600 тысяч болгарских левов), можно было получить не просто ВНЖ а гражданство. Страна закрыла программу в 2022 году из-за выявленных нарушений и в связи с рекомендациями Европейском комиссии. Каждый из выданных паспортов проверяется, несколько документов уже изъято.

Сербия – нет требований по стоимости недвижимости. Главное, чтобы она была пригодна для проживания. Для оформления ВНЖ достаточно предъявить свидетельство о праве собственности и заверенный договор купли-продажи. Подойдет соглашение о дарении, завещание или судебное решение по наследственному праву. Через 5 лет проживания можно претендовать на ПМЖ. Супруги граждан страны или иностранцев с видом на жительство могут получить ПМЖ через 3 года. При этом разрешено отсутствовать до полугода однократно или до 10 месяцев многократно.

Учитывайте, что после 24 февраля 2022 года потом мигрантов увеличился, цены резко подскочили. На окраине Белграда жилье стоит 1300 евро за кв. м., а новостройки в центре – до 3500. Президент Сербии заявил, что для россиян и украинцев упростят оформление гражданства, но пока документально это не подтверждено. Страна не относится к категории преуспевающих.

Также можно получить ВНЖ за недвижимость без финансовых требований в Боснии и Герцеговине, Венгрии. В Омане тоже нет минимального порога для покупки, но приобретать жилье можно только в особых зонах, где нет объектов дешевле 200 тысяч долларов. В Парагвае оформляют вид на жительство при покупке недвижимости от 70 000 долларов, в Коста-Рике – за 100 тысяч долларов, в Бразилии – 132 тысяч долларов, в Латвии – за 250 000 евро, а на Кипре, Мальте, в Панаме за 300 000. В Греции пока можно получить ВНЖ за вложения в недвижимость от 250 000 евро, с мая 2023 года ставки поднимут до 500 тысяч.

Другие страны:

Черногория – стоимость жилья не имеет значения, но нужно подтвердить финансовую состоятельность всех членов семьи. ВНЖ выдается на год. Возможно продление, если объект находится в собственности, но это неиммиграционный тип визы, по ней нельзя получить гражданство, прожив в стране 10 лет. Подобное ВНЖ не дает права на работу и медуслуги будет предоставляться на платной основе. При покупке новостройки ВНЖ оформят только после сдачи в эксплуатацию и получения «листа непокретности» – документа о праве собственности. Владельцам незастроенных земельных участков дают ВНЖ только после возведения здания.

Таиланд – $300 000 (10 млн батов). В большинстве случаев иностранец может претендовать только на кондоминиумы, то есть жилые комплексы с апартаментами. Существуют различные формы владения – полноправное и долгосрочная аренда. Продажа земли негражданам запрещена. Оформление гражданства для иностранца практически нереально.

Мексика – $300 000 (5 668 000 MXN). Претендовать на гражданство допустимо после проживания в качестве временного резидента в течение 4 лет подряд, для супругов граждан Мексики этот срок меньше – 2 года. Среди преимуществ мягкий климат и живописная природа, разнообразная кухня, большое количество достопримечательностей и относительно недорогое жилье. Недостатки – высокий уровень преступности и бюрократии, низкие зарплаты и непростая система натурализации.

ОАЭ – $544 000. Иностранцы могут покупать недвижимость только в специальных свободных зонах. С 1 июня 2023 вводится корпоративный налог, под который в некоторых случаях попадут и физлица – если их деятельность оценят как бизнес. Сборы будут платить в том числе иностранцы, покупающие недвижимость для получения доходов.

Турция – $50 000-75000. Многие районы закрыты для иностранцев, в том числе курортные. Физлицам запрещено сдавать жилье посуточно, допустимо делать это только специализированным компаниям, штрафы довольно большие. При вложениях от 400 тысяч долларов можно подать документы на оформление гражданства. В декабре 2022 года введены ограничения по получению гражданства за инвестиции в недвижимость. С 1 января 2023 года уже нельзя приобрести несколько объектов на общую сумму в 400 тысяч долларов или объединиться с другими иностранцами, оформив лишь доли на собственность. Объект можно использовать для оформления гражданства только один раз. Не получится продать его с аналогичной целью другому иностранцу.

Испания – €500 000. Ограничений для иностранцев нет. Перед покупкой недвижимости необходимо получить «личный идентификационный номер иностранца» – NIE. Он выдается любому желающему по запросу в отделе иммиграции внутри Испании или в испанском консульстве страны проживания иностранца. Также требуется открыть счет в банке Испании, там очень строго относятся к происхождению денег: оплатить недвижимость средствами, появившимися «ниоткуда», не получится. При покупке придется заплатить налог на переход права собственности – 8% от стоимости жилья на вторичном рынке и 10% на первичном. Риелторы обычно берут от 3% от стоимости объекта, нотариусы – не менее 1%. Понадобятся услуги переводчика – средняя ставка 100 евро в час.

Португалия – €280 000 для объектов под реконструкцию в малонаселенном районе страны. В современную недвижимость в крупном или курортном городе требуется инвестировать от 500 000 €. После пяти лет проживания в Португалии иностранцы могут претендовать на постоянное место жительства, а затем и на гражданство, через шесть лет. Португалия находится в первой пятерке стран ЕС, где проще всего получить ВНЖ.

Грузия – $100 000. Иностранцам нельзя покупать только землю сельхозназначения, других ограничений нет. Допустимо сдавать жилье в аренду, продавать или передавать по наследству. Доходность по аренде и продаже растет, как и экономика страны в целом. Наиболее перспективна недвижимость на побережье и в престижных районах Батуми, таких как Гонио, Квариати, где самые чистые пляжи и запрещено строительство объектов выше 20 этажей.

Эксперты International Investment отмечают, что регулярно появляются новые программы получения ВНЖ за инвестиции. Можно рассмотреть предложения Гренады, Шри-Ланки. При выборе стоит учитывать возможности и перспективы, которые дает ВНЖ той или иной страны, размер вложений и сложности пребывания. Пока самые мягкие и довольно выгодные условия предлагает Грузия. Элитная недвижимость в этой стране может приносить от 8 до 15% дохода в год, капитализация некоторых объектов доходит до 150%. Причем в этой стране граждане многих государств могут находиться и без визы – в течение года. Права иностранцев практически такие же как резидентов. Инвестиции здесь безопаснее, чем, например, в Турции, где рынок перенасыщен, а объемы стартового капитала намного ниже, чем в популярных для инвесторов Эмиратах.