English   Русский  

В Португалии планируют прекратить выдачу новых лицензии на сдачу жилья

В Португалии планируют прекратить выдачу новых лицензии на сдачу жилья


Фото: Wikimedia


Власти Португалии разработали меры, которые должны сократить поток эмигрантов и беженцев, а также сделать более доступным жилье для граждан страны. Планируется прекратить оформление новых лицензий для Airbnb и других краткосрочных видов аренды, а также закрыть программу «золотых виз», сообщает Reuters.

Новые предложения правительства вызваны резким ростом цен в 2022 году. Многие граждане Португалии уже не могут снять жилье – по официальным данным, в прошлом году более 50% работников зарабатывали менее 1000 евро в месяц. При этом стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается от 800 евро, в Лиссабоне арендная плата подскочила на 37%. Невысокий уровень доходов, раскаленный рынок недвижимости, поощрение богатых иностранных инвесторов и туристов делают проблематичным для местных жителей и покупку недвижимости, и аренду. Усугубил проблему высокий уровень инфляции – в 8,3%.

Премьер-министр Португалии Антониу Коста подчеркнул, что кризис сейчас затрагивает все семьи, а не только наиболее уязвимые. Он отметил, что новые лицензии для краткосрочной аренды запретят, исключение сделают только для сельских районов с небольшим количеством населения. Будет введен механизм регулирования повышения арендной платы, и правительство предложит налоговые льготы арендодателям. Возможно, государство будет арендовать свободную недвижимость напрямую у владельцев на пять лет и выставлять на рынок.
Кроме того, правительство предложило закрыть программу «золотых виз», которая действует с 2012 года и принесла Португалии 6,8 млрд евро. Проект вынесут на обсуждение в марте 2023 года, о сроках реального прекращения обмена инвестиций на ВНЖ страны пока говорить рано. Если депутаты согласятся с этой инициативой, то нельзя будет получить ВНЖ Португалии через недвижимость, вложения в бизнес, культуру, венчурные фонды.

Предполагается, что нововведения сделают жилье более доступным для португальцев, в том числе понизятся цены на объекты, которые сейчас предназначены исключительно для туристов. Правда, с этим согласны не все. Депутат от партии «Левый блок» Мариана Мортагуа раскритиковала меры, пояснив, что правительство предоставляет налоговые льготы домовладельцам, которые уже «извлекли выгоду из спекуляций». Социал-демократы заявили, что это «нападение» на права владельцев недвижимости и бизнеса. Жилищные организации тоже оказались не очень довольны грядущими нововведениями, посчитав, что этого слишком мало. Крупные инвестиционные фонды по-прежнему контролируют значительную часть рынка, а правительство продолжает привлекать богатых иностранцев в рамках других программ – например, выдает визы состоятельным цифровым кочевникам, которые могут жить и работать в Португалии, но при этом не платить налоги. Некоторые активисты напоминают, что власти обещали уже к 2024 году обеспечить доступ к качественному и недорогому жилью, но, похоже, этого не произойдет. Для подавляющего большинства арендная плата остается недоступной, а покупка – лишь мечтой.

Многие в Португалии считают, что кризис вызван эмигрантами и беженцами, это мнение подкрепляется ссылками на другие страны, где приток приезжих тоже вызвал рост цен. Эксперты International Investment отмечают, что многие изменения правил пребывания в 2022 и 2023 годах связаны с ограничениями для россиян, но в данном случае проект не имеет именно такой направленности, рассчитан на всех иностранцев в целом. Что касается программ получения ВНЖ за инвестиции, то в большинстве стран они уже недоступны для граждан РФ после 24 февраля 2022 года. Россияне все еще могут получить ВНЖ за инвестиции в некоторых странах, среди которых и Грузия, где для этого нужно приобрести недвижимость стоимостью от 100 тысяч долларов. Наибольший доход приносит элитное жилье под международным брендом, в этом случае и меньше всего рисков. Компании, имеющие признание на мировом уровне, строго следят за качеством, сроком и сервисом.

Получить консультацию об элитных объектах в Грузии