English   Русский  

В России увеличились объемы ввода жилья на фоне падения спроса

В России увеличились объемы ввода жилья на фоне падения спроса


Фото: ПИК


Росстат сообщил, что ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь 2023 года вырос на 24,5% и составил 5,9 млн кв. м – на 1,2 млн кв. м больше, чем за тот же период 2022. Увеличение темпов ввода относительно прошлого года наблюдается второй месяц. Осенью и в начале зимы отмечалась отрицательная динамика по сдаче и вводу многоквартирных домов, но общие итоге стали рекордными – введено 102,7 млн кв. м, на 11% больше, чем ранее. На 2023 год прогнозируется ввод около 100 млн кв. м, впрочем, аналитики отмечают некоторые риски.

Единый ресурс застройщиков опубликовал ТОП девелоперов России на 1 февраля 2023 года. Лидером рынка остался ПИК, у которого объемы строительства уменьшились на 306 тыс. квадратных метров – с 5,85 до 5,55 млн. Компания возводит 253 многоквартирных дома. На втором месте, как и раньше, ГК Самолет – отмечено увеличение работ на 100 тыс. кв. м – с 3,32 до 3,42 млн. На третьей строчке рейтинга по-прежнему группа ЛСР, у которой зафиксировано снижение на 193 тыс. кв. м – с 2,60 до 2,40 млн.

ГК ТОЧНО переместилась с седьмого места на восьмое, пропустив вперед ДОНСТРОЙ. В ТОП‑10 вернулась ГК Гранель, а Группа Эталон, которая выбыла, заняв на этот раз 11 место. Десять крупнейших девелоперов на 1 февраля 2023 года возводили 20,42 млн кв. м жилья (19,49% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее объем работ составлял 20,64 млн м² жилья (19,26%). На тройку лидеров приходится 11,37 млн кв. м или 10,85% строящегося жилья в стране.



«Коммерсантъ» напоминает, что во второй половине 2022 года наблюдалась отрицательная динамика по сдаче многоквартирных домов, а по индивидуальному жилью падение продолжалось и в декабре. Тем не менее, в целом год завершился для строительного рынка успешно – введено 102,7 млн кв. м жилья, на 11% больше, чем в 2021. Многоквартирных домов введено 45,5 млн кв. м, на 4,7% больше в годовом исчислении. Причем в декабре в этом секторе отмечен рост на 5,8% (8,2 млн против 7,8 млн в 2021), это стало первым положительным показателем с июня.

Показатели сектора индивидуального жилого строительства продолжают снижаться. В ноябре они упали в три раза, до 1,76 млн кв. м, в декабре введено 1,2 млн кв. м – на 63% меньше, чем в 2021. За год построено 57,2 млн кв. м, что, несмотря на падение в последние месяцы, на 16,5% больше, чем в 2021. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что в 2023 году планируется сохранить планку по вводу жилья на уровне 100 млн кв. м. Глава НОСТРОЙ Антон Глушков подчеркнул, что более 50% жилья, которое вводится в этом году уже «нашло своих инвесторов». Он добавил, что перспективы может омрачить «провал в ипотеке», но этот фактор, скорее всего, скажется только в начале 2024 года.

Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что уже в 2022 году не удалось выполнить план по наращиванию ипотечного портфеля на 2,5 трлн руб, порядка «500 млрд руб. не пришло в стройку, что является серьезным недобором с точки зрения наполнения эскроу-счетов». Только в ноябре прирост средств на подобных счетах сократился на 25 млрд рублей и это может говорить о сокращении спроса на первичном рынке. Заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс отметил, что сейчас рост ипотеки в новостройках приближается к пределу (70% сделок — с ипотекой, из которых 90% в рамках льготных программ). По его мнению, нужно развивать другие направления, например, частное домостроение, хотя с учетом провалов последних двух месяцев, а также отсутствия учета строящихся частных домов прогнозировать динамику ИЖС пока затруднительно.

«ЦИАН» отмечает, что объем предложений на рынке новостроек растет, а платежеспособность населения сокращается. Об этом сообщают и многие компании, работающие на рынке недвижимости. Например, специалисты «Метриум» рассказали, что в Москве появилось 14,1 тыс. лотов с новыми студиями, увеличение за год составило 75,1%. Общее повышение предложений по новостройкам – 51%. Эксперты ожидают падения цен на 10-15%, возможны и более высокие показатели, так что в качестве инвестиций недвижимость РФ на данный момент по-прежнему малопривлекательна. Для получения достойного дохода более интересны страны с большей экономической стабильностью. Многие россияне переориентировались на рынки ОАЭ, до недавнего времени в списке была и Турция. Значительно выросли прямые иностранные инвестиции в Грузии, где доходность по премиум-объектам варьируется от 5 до 15%, а капитализация по некоторым проектам в престижных районах Батуми превышает 100%.

Получить консультацию об элитных объектах в Грузии



Читайте также:

Самое дешевое жилье в России продают в Челябинске

В России продолжают падать доходы от долгосрочной аренды жилья