В России продолжают падать доходы от долгосрочной аренды жилья

Доходность от сдачи квартир в долгосрочную аренду снизилась в 2022 году до 5% на первичном рынке и до 5,9% на вторичном, сообщают эксперты Циан.Аналитики. Рост ставок сократился на этом рынке в четыре раза по сравнению с 2021 годом. Реальная прибыль в новостройках, как правило, еще меньше, в связи с тем, что нужно ждать завершения строительства и вкладывать средства на ремонт.

За год ставка по съемному жилью в Москве сократилась в среднем на 14,8%, максимальное снижение отмечено в Центральном округе столицы (ЦАО) – на 27,3%. В 2021 году за аренду 1-комнатной квартиры в ЦАО платили более 87 тысяч рублей в месяц, сейчас — 63 600. В Северо-Восточном АО зафиксировано снижение на 12,94% (47 900-41 700 руб.), в Юго-Западном – на 12,5% (45 700 – 40 000 руб.). Дешевле стало съемное жилье и в других округах Москвы.

Среди районов лидируют по снижению цен Пресненский (–33%), Академический (–27%) и Тверской (–26%). В Замоскворечье ставки за год опустились на 25%, в Лефортово – на 24%. В минусовой ТОП-10 также вошли:

Гольяново (-23%);

Останкинский (-22%);

Дорогомилово (-21%);

Аэропорт (-20%).

По данным «Яндекс.Недвижимости», максимально упали цены в районах Аэропорт (–29%) и Пресня (–28%), аналитики «Дом.РФ» подсчитали, что в среднем за год столичное аренда столичного жилья подешевела на 19%, а предложение выросло на 195%.

В российских городах-миллионниках по итогам 2022 года средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры выросла на 4,1% – до 19,6 тыс. рублей, 2-комнатной – на 4,5%, до 28,6 тыс. Прирост оказался в среднем в 4 раза ниже, чем в конце 2021 года, когда эти параметры увеличились на 18 и 20%. Аналитики отмечают ярко выраженные периоды снижения ставок весной 2022 года и после мобилизации. Осенью размер арендных платежей сократился на 3% для однокомнатных квартир и на 4% для двухкомнатных, а количество предложений начало увеличиваться. В конце декабря объемы выставленного жилья повысились почти в 2 раза – с 42 500 в 2021 до 81 300 в 2022. Наибольшее увеличение отмечено в Москве, Ленинградской области и Краснодаре (в три раза). Двукратное падение предложений зафиксировано в Воронеже, Ставрополе и Хабаровске. Арендаторам в крупных городах России сейчас доступно в полтора раз больше вариантов, чем месяц назад. Конкуренция увеличилась, а квартиры теперь больше простаивают без жильцов.

В январе 2023 года средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир в 16 городах-миллионниках Московской и Ленинградской областей составила 21 400 рублей в месяц, 2-комнатных — 31 000, по оценке «ЦИАН.Аналитика». За месяц отмечено снижение на 0,1% и 0,8% соответственно. Согласно подсчетам «Этажей», средняя стоимость однокомнатного жилья в 16 крупнейших городах — 21 тыс. руб. в месяц, двухкомнатного — 25,8 тыс. руб. К декабрю значения сократились на 1,5% и 1,9% соответственно.

Наибольшее снижение ставок по однушкам за последний месяц отмечено в Перми – на 5,8%, до 16 100, в Челябинске – 3,9%, 14 800 и в Воронеже – 2,1%, 20 400. В Самаре средний показатель вырос на 4,5% – до 18 500. В Москве средние ставки за «однушку» составляют 43,5 тыс. рублей. Относительно декабря показатель не изменился, а по сравнению с январем прошлого года сократился на 14,9%. Двухкомнатные квартиры за год подешевели на 23,3%, за месяц – на 1,3%, до 70 500.

Доходность от долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках в мае-июне 2022 года составляла 4,4% при покупке новостройки и 5,3% на вторичном рынке, это минимальные параметры, которые отмечались разве что в 2020 году. В августе-сентябре с ростом арендных ставок прибыль достигла 5,1% и 6,1%. К концу года инвесторы рассчитывали на доходность в 5 и 5,9%. Сейчас наименее выгодно инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга, Казани и Москвы. В Нижнем Новгороде можно вложить средства в объекты вторичного рынка. Максимальная выгода вероятна при покупке жилья в Челябинске, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.

Эксперты International Investment отмечают, что многие российские инвесторы переориентировались на зарубежную недвижимость, вложения в которую менее рискованны. Россияне лидируют по покупкам жилья в Дубае, Турции и Грузии. Велика вероятность снижения сделок на рынках ОАЭ в связи с высоким финансовым порогом (544 000 долларов) и введением налога на недвижимость, который придется платить и физлицам, которые получают доход с покупки-продажи и аренды. Кроме того, в Эмиратах иностранцы могут покупать жилье лишь в специальных зонах. В Турции регулярно закрывают районы для приезжих, россиянам практически перестали выдавать туристический ВНЖ и ужесточили правила получения гражданства после покупки недвижимости.

На сегодняшний день наиболее привлекательным вариантом выглядит Грузия, в которой граждане почти ста стран могут жить без виз целый год. Ограничений на покупку и эксплуатацию жилья нет. При покупке недвижимости на 100 тысяч долларов можно претендовать на ВНЖ. Рынок с каждым годом расширяется, доходность по аренде и продаже растет. Один из самых надежных грузинских девелоперов European Village, который возводит элитные объекты, прописывает гарантию дохода и обязательство выкупа по более высокой цене в договоре. Капитализация такой недвижимости варьируется от 30 до 150%. Добавим, участники исследования Bloomberg Media выделили Грузию как одно из самых популярных направлений для вложения средств среди крупнейших мировых экономик, включая США, Китай и Великобританию.

Читайте также:

Застройщики России не выставили на продажу половину квартир из-за кризиса на рынке

Россияне купили в 2,5 раза больше недвижимости в Грузии, чем в прошлом году