Цены на покупку и аренду жилья в Андорре достигли пиковых значений

В феврале 2023 года недвижимость в Андорре стоила в среднем 3978 евро за квадратный метр, это рекордное значение с 2015 года. Наиболее высокие цены выставляли за жилье в муниципалитете Эскальдес-Энгордань – 4921 евро за кв. м. Самые низкие – в городе Сан-Хулиа-де-Лория, в среднем 3231 евро.

В феврале 2023 цены на недвижимость выросли на 10,07% относительно аналогичного месяца 2022 (€3614). В таком же месяце 2021 стоимость «квадрата» держалась в среднем на уровне 3 275 евро, а самый «дешевый» февраль был в 2018 – 2989.

Увеличение цен на жилье началось после окончания острой фазы пандемии ковида в 2021 году. Резко повысился спрос, появился дефицит товара на рынке. По данным Idealista, поиск недвижимости в продаже на рынке Андорры оказался на 99,1% выше роста спроса в соседней Испании. В связи с этим власти даже пошли на поправки законодательства, чтобы начать реализацию проектов первых 20-этажных жилых комплексов – подобные объекты нехарактерны для Андорры, где в основном возводят малоэтажные или одноэтажных здания.

Скачок спроса связывают с большим количеством иностранцев. Раньше они приезжали в королевство для туризма, временного отдыха, а в 2022 году около 50% прибывающих выразили намерение остаться жить в Андорре. Эксперты считают, что именно это и привело к росту цен. Уже в июне 2022 стоимость квадратного метра поднялась до 3 723 евро, то есть на 8,13% больше, чем в 2021. А ставки по аренде летом увеличились в годовом исчислении на 14,51% и составили 13,34 евро за кв. м. В феврале 2023 года снять жилье предлагали уже в среднем за 17,44 евро в месяц за кв. м, что на 31,72% больше, чем в феврале 2022 года (€13,24 евро).

Максимальную цены на аренду в феврале 2023 года выставили в муниципалитете Сан-Хулиа-де-Лория – 19,46 евро в месяц за «квадрат». На втором месте по дороговизне Эскальдес-Энгордань – более 18 евро. Самая низкая цена в муниципалитете Энкамп – 14,73 в месяц.

Эксперты International Investment отмечают, что Андорра привлекательна для иностранных инвесторов в первую очередь благоприятным налоговым режимом. Некоторые рассчитывают на местный ВНЖ, выдача которого возможна при финансовых вложениях, или хотят иметь жилье около престижных горнолыжных курортов. В стране очень высокий уровень безопасности, медицины, хорошее образование, но нужно учитывать, что это очень маленькое государство, расположенное в горах, и рынок недвижимости в Андорре далеко не типичный. Он отличается в том числе и от испанского. Экономика королевства весьма стабильная, но не очень масштабная, большого объема продаж и покупок никогда не было и не предвидится. Финансовый порог для ВНЖ – пока от 400 000 евро, но осенью 2022 года появился проект о повышении до 800 000. Причем, для такого ВНЖ выполнить массу требований перед покупкой недвижимости, а статус включает немало ограничений на виды деятельности и пребывание.

Для инвестирования с целью получения достойного дохода от аренды или последующей перепродажи есть более простые и доходные варианты. Например, от элитных объектов Грузии можно получить более 20% прибыли, капитализация брендированной недвижимости в престижных районах Батуми стартует от 30% в год. В эту страну гораздо проще попасть – безвизовый въезд разрешен гражданам десяток стран. Без виз целый год могут жить представители почти ста государств. Ограничений на покупку жилья нет, налога при оформлении сделки – тоже, при сдаче в аренду жилой недвижимости государственные сборы составляют всего 5%. Для оформления ВНЖ достаточно вложений в 100 тысяч долларов. Добавим, в Грузии более комфортный климат, есть не только горы, но и леса, озера, реки, а главное – море.