Париж вышел на второе место в Европе по объемам инвестиций в недвижимость

Согласно обзору намерений инвесторов на 2018 год.

Американская инвестиционная группа CBRE Group, Inc. – мировой лидер по инвестициям в недвижимость – опросила более 1000 инвесторов во всем мире и составила «Обзор намерений инвесторов» на 2018 год.

В исследовании Париж назван самым стремительно развивающимся рынком инвестиций среди крупных городов Европы. Хотя Лондон остается непоколебимым лидером по объему инвестиций, привлеченных в недвижимость, Париж в 2017 году ворвался в пятерку лидеров и обошел Мадрид, Амстердам и Франкфурт.



Это стало неожиданностью для экспертов, ожидавших увеличение инвестиций в других городах «большой пятерки». Но именно столица Франции эффективнее других пользуется опасениями инвесторов из-за Brexit. Ей также в большей степени удается удовлетворять растущий спрос, справиться с которым пока не удается другим горячим и перспективным рынкам Европы.

Le Figaro сообщает, что объем инвестиций в Париж в 2017 году составил €6 млрд, а в столичный регион Иль-де-Франс – почти €20 млрд. Это львиная доля от годового объема инвестиций в недвижимость во Франции, который составляет €27 млрд.

По данным International Investments, объем инвестиций в недвижимость в Европу в 2017 году составил €291 млрд. Доля Великобритании составила €77,5 млрд., из которых €29 млрд. были инвестированы в Лондон.



Но если почти 10-процентная доля Франции в общем объеме европейских инвестиций в недвижимость является рекордной за последнее десятилетие после кризиса, то британский рынок проседает под влиянием тревог, вызванных Brexit.

В 2018 году европейские инвесторы планируют еще больше увеличить объем инвестиций. Об этом заявила треть (33%) из опрошенной тысячи. 45% из них планируют инвестировать больше капитала в недвижимость.

Претерпевает изменения и структура европейских инвестиций в недвижимость. В 2018 году промышленные активы, в первую очередь, логистика, впервые может оказаться наиболее востребованной инвесторами.

Намерение инвестировать в логистические склады выразили 33% инвесторов, а в офисы всего лишь 26%. В 2017 году европейский рынок офисных помещений составил €119,8 млрд., а промышленные и логистические инвестиции составили всего €42,4 млрд. Эта тенденция наметилась во всем мире и связана с продолжающимся развитием электронной торговли.

Третьим, но быстрорастущим, привлекательным активом является жилая недвижимость. Инвестировать в эту сферу в 2018 году намерены 21% инвесторов. В 2016 году такие намерения были у 12%, в 2015 году – всего лишь у 5%.

Составляют конкуренцию традиционным активам альтернативные инвестиции в недвижимость, объем которых за последние 10 лет увеличился на 45%, достигнув в 2017 году €23,6 млрд. В Европе 72% респондентов уже инвестируют в этот вид активов, а 70% активно ищут такие возможности на 2018 год.



Самые популярные альтернативные инвестиции – студенческие резиденции (53%) и жилье для пожилых людей (38%).

International Investments