В Египте отменили ограничения на сделки с недвижимостью для иностранцев

Фото: Рixabay

Премьер-министр Египта Мостафа Мадбули заявил, что правительство снимет ограничения для иностранцев и ускорит процедуру регистрации земли для инвесторов. Ожидается, что увеличение финансовых поступлений в твердой валюте поможет снизить инфляцию и ослабят рост цен на сырьевые товары.

Сейчас иностранцам разрешено владеть в Египте максимум двумя объектами недвижимости, причем они должны находиться в разных городах. Поступают жалобы на трудности с обработкой заявлений в Верховном совете. Между тем общий объем инвестиций на 2023-2024 годы, государственных и частных, составил около 1,64 трлн египетских фунтов. Власти страны стремятся увеличить инвестиции частного сектора, чтобы они были равны государственным или превышали их. Через три года доля частного сектора должна составить от 60 до 65% от всех вложений.

Сфера недвижимости играет важную роль в экономике Египта, составляя около 20% ВВП. В этой сфере трудятся примерно 5 миллионов человек. Члены Палаты развития недвижимости ранее предлагали премьер-министру десять мер, которые окажут благотворное влияние на экономику страны. Среди них разрешение покупать неограниченной количество объектов в Египте для иностранцев, создание специального ведомства в Кабинете министров для ускорения оформления права собственности, ВНЖ и гражданства – до 30 дней.

Другие инициативы:

ограничить уровень процентной ставки по ипотеке – не более 10% в течение 2 лет;

снизить на 50% платежи по кредитам за землю на два года;

продлить сроки строительства на 20% (не менее 1 года), чтобы девелоперы получили больше времени на реализацию проектов, без штрафов и санкций за просрочку;

разрешить снижение степени готовности проектов, начатых до марта 2023 года, со 100% до 80%, Это может ускорить процесс продажи недвижимости и увеличить оборот средств застройщиков;

увеличить площадь застройки на 10% без дополнительных комиссий;

отменить сборы за свалку мусора;

пересмотреть ценообразование на земли промышленного назначения;

разрешить горизонтальное и вертикальное расширение в строительстве.

Пока данных по подобным преобразованиям законодательства нет. Зато в марте 2023 Египет сократил финансовые требования по инвестициям для получения паспорта страны, как пишет Middle East Eye. Теперь иностранцы могут претендовать на гражданство, вложив $300,000 в покупку недвижимости, в том числе земельных участков и зданий, принадлежащих правительству или египтянам. Ранее эта сумма составляла $500 000.
Можно инвестировать не 400 000 долларов, а 350 000 в создание или внесение вклада в капитал инвестиционных проектов. Уменьшены ставки и по внесению средств в местный банк – с $750 000 до $500 000. Согласно новому указу, эти деньги можно вернуть через три года, но без процентов.

Власти Египта вынуждены принимать новые меры по привлечению средств, потому что на экономику страны негативно повлияла пандемия, а затем кризис усугубила ситуация на территории Украины. В течение первых месяцев после начала военных действий Египет не получил 20 миллиардов долларов, на которые рассчитывал. Пострадала и туристическая отрасль страны, так как в пиковые годы треть туристических посещений Египта составляли украинцы и россияне. Национальная валюта потеряла ценность по отношению к иностранным, а зарубежные инвесторы практически ушли из страны.

Еще одна причина смягчения условий – резкий рост цен на продукты питания, особенно на зерновые. Египет является крупнейшим импортером зерновых в мире и сейчас платить за этот импорт приходится гораздо больше. Принятые меры должны изменить экономическую ситуацию в стране к лучшему. Правда, есть опасения, что этого недостаточно для разрешения сокрушительного кризиса. А генеральный секретарь правоцентристской консервативной партии Талаат Халил считает, что нельзя торговать гражданство и необходимо искать «лучшие идеи для привлечения необходимых долларов, включая инвестиции и увеличение экспорта». В мае власти реализовали и это пожелание.

Эксперты считают, что финансовые требования по гражданству в Египте по-прежнему завышены. За такие суммы можно получить более ценные паспорта, а класть деньги на депозит в египетском банке рискованно – в связи с инфляцией можно потерять значительную часть средств. Недвижимость Египта – тоже не самый привлекательный ресурс в связи с политической нестабильностью, госпереворотами и экономическими кризисами. В стране крайне нестабильная ситуация, перспективы неопределенны, доходность просчитать невозможно, высока вероятность убытков. Есть страны, которые более привлекательны для инвестиций в недвижимость. Особенно востребованы объекты, застройщики которых взаимодействуют с мировыми брендами. При этом гарантий гораздо больше, а доход намного выше.